北方人异地购房指南：泰达比华利山庄首付需要多少钱？

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泰达比华利山庄房价多少？海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，泰达比华利山庄海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。泰达比华利山庄买房子预算表，海南海口买房不能只盯着房价，泰达比华利山庄买房子税费不可怠忽，泰达比华利山庄买套房子得多少钱？泰达比华利山庄最低多少钱？海口泰达比华利山庄购房预算怎么算？海口泰达比华利山庄买房要交哪些税费？泰达比华利山庄买套房子到底要准备多少钱？

泰达比华利山庄买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、泰达比华利山庄买一套房子要花多少钱？

泰达比华利山庄买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下泰达比华利山庄的价格及折扣~~

海南泰达比华利山庄楼盘详情：泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，开发商是天津泰达全资子公司——海南西秀海景园实业有限公司，物业公司是新工物业（新加坡），物业费2.10元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率55.8%，容积率0.5，楼盘规划面积，交房时间：2006-10-01；泰达比华利山庄房价：12000元/平方米。

二、泰达比华利山庄买房预算表

很多打算泰达比华利山庄买房的人都会困惑，泰达比华利山庄到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，泰达比华利山庄买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：泰达比华利山庄买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在泰达比华利山庄买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在泰达比华利山庄购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：泰达比华利山庄房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着泰达比华利山庄房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、泰达比华利山庄买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，泰达比华利山庄买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

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四、海口什么房地产合适买

海口楼盘是否有投资价值？泰达比华利山庄周边哪些楼盘还能升值，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些房地产还能升值，仅供参考！。

1、兆南丽湾 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号。

2、鼎大壹號城 均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区新大洲大道。

3、碧桂园海泉湾 均价32000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海甸岛和平大道63-2号。

4、鼎基香榭 均价5800元/㎡，楼盘地址：海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面）。

5、海南之心彼岸 均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧。

6、凤凰悦海 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道286号。

7、和沐天成 均价7000元/㎡，楼盘地址：学院路12号。

8、宝源花园 均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）。

9、现代花园三期 均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海德路现代花园会馆。

10、海岛建设创业者家园 均价12500元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道7号新海航%B。

海口新房，想在海南泰达比华利山庄买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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