北方人买房方法：购买海岸赛拉维样板间的注意事项！

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海岸赛拉维样板间怎么样？海口的休闲旅游市场前景不容置疑，海岸赛拉维独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，开发商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《北方人买房方法：购买海岸赛拉维样板间的注意事项！》。下面,我们就一起来看看吧。

一、海岸赛拉维样板间如何看？

海岸赛拉维购房时，不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。因为一旦收房后，问题就难以解决了。

实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱，如何才能从海岸赛拉维样板间华美的外表下看出门道？

海岸赛拉维精装房：样板间用材要记录在案

对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

海岸赛拉维毛坯房：看样板间要手持户型图

如果海岸赛拉维是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

二、看海岸赛拉维样板房的几个细节很重要

1、首先，要注意海岸赛拉维样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受，海岸赛拉维样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

3、另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，海岸赛拉维样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

实地勘察海岸赛拉维样板房最好多看几套，半成品的样板房需要看的是用材，特别是水电等隐蔽工程，所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中最关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

三、海岸赛拉维楼盘配套

海岸赛拉维均价：20000元/㎡，海岸赛拉维地址：海口西海岸滨海大道长滨四路6号，开盘时间：2011-01-28。目前处于在售状态。

海岸赛拉维项目概况：海口海岸赛拉维占据西海岸12公里天然海岸线黄金地段，距海800米，与海的**距离，享受退居“二线”的惬意与舒适。项目东侧800米处为省会城市新市府所在地！北沿滨海大道，对面为国际会展**及七星级千禧酒店，东距秀英港10公里，西距海口火车站4.1公里，至美兰机场约35公里，交通条件便利。起步区规划范围北起滨海大道，东至五源河畔的长滨路，西至60米宽的长滨六路，南至规划的带状绿地，总用地面积为362.3公顷（合5434.5亩）。海口海岸赛拉维依照板点结合的建筑布局，将法式情调的外立面与法式雕塑结合，布局自然的园林景观。香港贝尔高林担纲园林设计，园林主题追求“自然”“舒适”“精致”与“浪漫”的风格。市政府为长流起步区精心打造的、唯一一条超过3公里长的商业步行街，未来将作为海岸赛拉维的商业配套中…

四、海口什么商品房合适买

海口房地产是否有投资潜力？海岸赛拉维周边哪些楼盘还能买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么房地产还能投资，仅供参考！。

1、花满溪 均价16800元/㎡，楼盘地址： 海口市海瑞后路。

2、宝顺豪苑 均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道豪苑路16号。

3、滨海·幸福里 均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁。

4、金岛海一方 均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米）。

5、碧湖湾 均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁）。

6、海口中心 均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市海口市滨海大道159-9号。

7、绿谷康都3期 均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)。

8、鑫海华庭 均价7300元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区海榆中线东侧30号。

9、远大购物广场 均价17290元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界）。

10、海南生生国际购物中心 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口滨海大道26号滨海公园旁。

海口二手房，想在海南海岸赛拉维买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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