海南海口观澜湖观悦交房指南：业主怎么样验收新房？

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观澜湖观悦交房时间！海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？观澜湖观悦什么时候交房？观澜湖观悦交房时间表，观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，开发商是海南盛嘉实业有限公司，物业公司是海南福运物业管理有限公司，下面是海口观澜湖观悦楼盘交房日期的介绍。

一、观澜湖观悦房价

观澜湖观悦买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。观澜湖观悦交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟观澜湖观悦新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？

交房面积包含观澜湖观悦房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。观澜湖观悦交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。

海南观澜湖观悦楼盘详情：观澜湖观悦位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，开发商是海南盛嘉实业有限公司，物业公司是海南福运物业管理有限公司，物业费高层3.8、别墅5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率80%，容积率2.4，楼盘规划面积72231平米。

观澜湖观悦房价：17300元/平方米

观澜湖观悦售楼处：400-654-6680（转1632）

观澜湖观悦楼盘地址：海口市龙华区羊山大道39号观澜湖

交房时间：预计2019年10月份交房

观澜湖观悦团购热线：18089828470（陈经理）

观澜湖观悦优势：观澜湖观悦位于海口市观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，观澜湖观悦延观澜湖高尔夫球场顺势排布，纯板式结构，南北通透。楼体坐北朝南，高尔夫果岭、百年荔枝林景观尽收眼底，带来一见倾心的诗意生活。。

二、观澜湖观悦交房时应该注意什么？

交房面积

1·观澜湖观悦交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。

2·观澜湖观悦房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。

3·观澜湖观悦房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

观澜湖观悦交房时应该注意什么

1·观澜湖观悦最早交房时间：预计2019年10月份交房

2·一般也就是两大方面，分为观澜湖观悦房屋的质量问题与观澜湖观悦房屋的建筑面积问题。

3·观澜湖观悦房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

4·观澜湖观悦房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。

5·观澜湖观悦房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％最低值以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。

6·检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

7·检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、观澜湖观悦交房流程是什么？

1．观澜湖观悦新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．观澜湖观悦新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注观澜湖观悦面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．观澜湖观悦业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对观澜湖观悦新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买房人向房地产开发企业交纳观澜湖观悦新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．观澜湖观悦业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．观澜湖观悦业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之，观澜湖观悦新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完海口新房交房的所有流程。

四、海口房地产优势

1、海口楼盘优势：很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。

2、海口楼盘升值潜力

A、海口四季如春，空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈，而海南百岁老人比例和长寿指数均位居中国前列，被誉为世界长寿岛，如果能让父母安居海南养老，则是一个绝佳的选择。

B、海口作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南海口自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

C、海南海口拥有其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。随着“国际旅游岛”的建设，海南岛海口的“休闲地产”将进入一个全新的发展阶段，而海南的交通也在努力的建设中，以后来海南旅游度假的人会越来越多，而房产的投资的前景将不可估量。

三、观澜湖观悦周边哪些楼盘还可以买

海口房地产是否有投资价值？观澜湖观悦周边哪些楼盘合适买，海口房子会升值吗？其实在海口买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些房子还值投资，仅供参考！。

1、长信海岸水城 均价24000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海西路长信海岸水城。

2、国瑞悦海墅 均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处。

3、融创金城海口壹號 均价27500元/㎡，楼盘地址：海南海口国兴大道（勋亭路旁）。

4、船长de海寓 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米。

5、海马金盘花园 均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市金盘建设三横路（海南日报社旁）。

6、御景名城 均价9768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号。

7、昌茂翰林西苑 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路景山学校正对面。

8、尚海华廷 均价42000元/㎡，楼盘地址：海韵路17号。

9、椰海润景 均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区红旗镇。

10、信达·海天下 均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1-2号。

海口买房，想在海南海口买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析观澜湖观悦新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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