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置地·御海公馆买房预算！无论是旅游度假、养老还是投资，海南置地·御海公馆都是最好的买房选择，海口是一个让人来了就不想走的地方。置地·御海公馆大概多少钱？置地·御海公馆最低多少钱？海口置地·御海公馆购房预算是多少？海口置地·御海公馆要交哪些税费？置地·御海公馆买房到底要准备多少钱？
置地·御海公馆买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。
置地·御海公馆买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下置地·御海公馆买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下置地·御海公馆楼盘详情。
一、置地·御海公馆房价
海南置地·御海公馆楼盘详情：置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，开发商是海南正华置地房地产开发有限公司，物业公司是海南正华置地房地产开发有限公司，物业费2.48元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率3.86，楼盘规划面积16453平方米。
置地·御海公馆房价：13000元/平方米
置地·御海公馆售楼处：400-654-6680（转1403）
置地·御海公馆楼盘地址：长流组团西海岸长滨西五街
置地·御海公馆楼盘配套
生活配套：中国工商银行 (1.5公里)中国建设银行 (2公里)中国银行 (2.4公里)金色阳光泰得温泉度假酒店 (2.6公里)香格里拉酒店 (3公里)
娱乐配套：国际会展中心 (800米)贵族游艇会 (8公里)美视高尔夫球会 (9公里)
餐饮配套：怡美轩酒家 (960米)海洋世界海鲜城 (862米)海岸西餐厅 (800米)九里香渔民海鲜 (1.8公里)
购物配套：大润发 (16公里)罗牛山超市 (1.2公里)金芒果超市 (1.5公里)
医院配套：海南省肿瘤医院 (1公里)海南省人民医院 (11公里)
置地·御海公馆团购热线：18089828470（陈经理）
置地·御海公馆优势：配备了养生会所、露天泳池、社区商业等，让业主足不出户，即获得在休闲、娱乐、生活各方面的需求满足，既便利又保证品质。园林着力打造亲水主题，多采用水景元素，与各种珍贵热带植物相互辉映，通过雕塑小品、凉亭等的点缀，既实现观赏性又保证实用性，重点强调互动体验感。。
二、置地·御海公馆购房预算
置地·御海公馆在售户型房价
置地·御海公馆户型售价：两房两厅，79㎡，约102.7万元。
置地·御海公馆户型售价：两房两厅，81㎡，约105.3万元。
置地·御海公馆户型售价：两房两厅，83㎡，约107.9万元。
置地·御海公馆户型售价：两房两厅，84㎡，约109.2万元。
置地·御海公馆户型售价：两房两厅，85㎡，约110.5万元。
置地·御海公馆户型售价：两房两厅，91㎡，约118.3万元。
置地·御海公馆户型售价：三房两厅，119㎡，约154.7万元。
置地·御海公馆户型售价：三房两厅，121㎡，约157.3万元。
置地·御海公馆户型售价：一房两厅，51㎡，约66.3万元。
置地·御海公馆户型售价：一房两厅，54㎡，约70.2万元。
置地·御海公馆户型售价：一房两厅，66㎡，约85.8万元。
置地·御海公馆户型售价：一房一厅，38㎡，约49.4万元。
置地·御海公馆户型售价：一房一厅，38㎡，约49.4万元。
整体房价
置地·御海公馆房价多少？简单来说，与海口整体的房价水平有着很大的关系。所以在置地·御海公馆买房之前，购房者可以参考一下海口的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。
确定购买面积
置地·御海公馆总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。
物业收费
置地·御海公馆物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是置地·御海公馆小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。
3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。
4.停车管理费
物业装修管理收取的费用
1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
还贷能力
置地·御海公馆首付多少钱？置地·御海公馆首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在置地·御海公馆购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。
估算装修费用
如果您购买的是置地·御海公馆毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在置地·御海公馆买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的置地·御海公馆买房预算。
各种需交税费
通常，购买置地·御海公馆新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买置地·御海公馆新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。
1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。
2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。
房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。
3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
开发商收取的费用
1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。
2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。
3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。
三、海口哪些房子还值投资
海口房产有没有投资价值？置地·御海公馆周边什么楼盘还可以买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些房子还能升值，仅供参考！。
1、普罗旺斯假期 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市万恒路18号。
2、嘉悦花园 均价15500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区桂林洋大道33号。
3、观澜湖九里 均价17300元/㎡，楼盘地址：海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁。
4、宝华海景公寓2号楼 均价14660元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道75号。
5、洛杉矶城 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）。
6、白龙苑小区 均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)。
7、上城名都 均价9800元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路133号。
8、置地东方广场 均价40000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处。
9、蓝城印象 均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸永万路。
10、蔚蓝海语印象 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路78号。
海口二手房，想在海南置地·御海公馆买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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