溢盈海岸买房要交哪些税费？海南详细购房预算。。

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溢盈海岸房价多少？离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。溢盈海岸买房子预算表，海口购房别只顾着房价，溢盈海岸买房子税费不可轻视，溢盈海岸买套房子得多少钱？溢盈海岸最低多少钱？海口溢盈海岸购房预算怎么算？海口溢盈海岸买房要交哪些税费？溢盈海岸买套房子到底要准备多少钱？

溢盈海岸买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、溢盈海岸买一套房子要花多少钱？

溢盈海岸买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下溢盈海岸的价格及折扣~~

海南溢盈海岸楼盘详情：溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面），开发商是海南双菱房地产开发有限公司，物业公司是广州市溢盈物业管理服务有限公司，物业费暂无资料元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率35%，容积率0.22，楼盘规划面积61701.21平方米，交房时间：2009年；溢盈海岸房价：14600元/平方米。

1、溢盈海岸5室2厅4卫售价：327.51㎡，约478.16万元。

2、溢盈海岸5室2厅4卫售价：327.51㎡，约478.16万元。

3、溢盈海岸4室2厅5卫售价：475.30㎡，约693.94万元。

4、溢盈海岸7室2厅5卫售价：473.42㎡，约691.19万元。

5、溢盈海岸7室2厅5卫售价：473.42㎡，约691.19万元。

6、溢盈海岸4室2厅4卫售价：205.31㎡，约299.75万元。

7、溢盈海岸4室2厅4卫售价：205.31㎡，约299.75万元。

8、溢盈海岸4室2厅4卫售价：205.31㎡，约299.75万元。

9、溢盈海岸4室2厅4卫售价：200.72㎡，约293.05万元。

10、溢盈海岸4室2厅4卫售价：200.72㎡，约293.05万元。

11、溢盈海岸4室2厅4卫售价：200.72㎡，约293.05万元。

12、溢盈海岸售价：㎡，约0万元。

13、溢盈海岸售价：㎡，约0万元。

14、溢盈海岸5室2厅3卫售价：213.21㎡，约311.29万元。

15、溢盈海岸5室2厅3卫售价：213.21㎡，约311.29万元。

16、溢盈海岸5室2厅3卫售价：213.21㎡，约311.29万元。

17、溢盈海岸售价：327.51㎡，约478.16万元。

18、溢盈海岸售价：475.30㎡，约693.94万元。

19、溢盈海岸售价：473.42㎡，约691.19万元。

20、溢盈海岸售价：291.79㎡，约426.01万元。

二、溢盈海岸买房预算表

很多打算溢盈海岸买房的人都会困惑，溢盈海岸到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，溢盈海岸买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：溢盈海岸买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在溢盈海岸买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在溢盈海岸购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：溢盈海岸房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着溢盈海岸房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、溢盈海岸买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，溢盈海岸买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

溢盈海岸买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析溢盈海岸新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、海口什么新房还值投资

海口房地产是否有投资潜力？溢盈海岸周边什么楼盘还能买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么新房还能升值，仅供参考！。

1、千鸿茂绿园小区 均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面。

2、南海幸福汇一期 均价16500元/㎡，楼盘地址：南海大道与粤海大道交汇处。

3、书香门第 均价7200 元/㎡，楼盘地址：海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁）。

4、东盛名苑 均价6457 元/㎡，楼盘地址：海口市振兴路62号。

5、海垦广场 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海秀中路71号。

6、四季雅居 均价9300元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南坡博路8号。

7、海岸银座花园 均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）。

8、海尚明居 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧）。

9、逸龙广场 均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁。

10、丽海阳光 均价5195元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁）。

海口房产，想在海南溢盈海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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