海南海口商品房房价怎么样？宾盛·椰岛华庭买房子预算表~

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宾盛·椰岛华庭房价多少？从海口优势来看，无论是旅游度假、养老还是投资，宾盛·椰岛华庭都是最好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。宾盛·椰岛华庭购房要交哪些税费，海南海口买房子不要只瞪着房价，宾盛·椰岛华庭购房税费不可轻视，宾盛·椰岛华庭买套房子得多少钱？宾盛·椰岛华庭最低多少钱？海口宾盛·椰岛华庭购房预算怎么算？海口宾盛·椰岛华庭买房要交哪些税费？宾盛·椰岛华庭买套房子到底要准备多少钱？

宾盛·椰岛华庭买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、宾盛·椰岛华庭买一套房子要花多少钱？

宾盛·椰岛华庭买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下宾盛·椰岛华庭的价格及折扣~~

海南宾盛·椰岛华庭楼盘详情：宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，开发商是海南宾盛房地产开发有限公司，物业公司是宾盛物业管理有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：49年，绿化率45%，容积率3.0，楼盘规划面积11370.59平方米，交房时间：2016年06月30日；宾盛·椰岛华庭房价：8800元/平方米。

1、宾盛·椰岛华庭3室2厅2卫售价：121.51㎡，约106.93万元。

2、宾盛·椰岛华庭2室2厅2卫售价：97.07㎡，约85.42万元。

3、宾盛·椰岛华庭1室1卫售价：49.49㎡，约43.55万元。

4、宾盛·椰岛华庭2室2厅1卫售价：86.26㎡，约75.91万元。

5、宾盛·椰岛华庭1室1厅1卫售价：49.17㎡，约43.27万元。

6、宾盛·椰岛华庭2室2厅2卫售价：85.64㎡，约75.36万元。

7、宾盛·椰岛华庭3室2厅1卫售价：97.41㎡，约85.72万元。

8、宾盛·椰岛华庭2室2厅2卫售价：97.12㎡，约85.47万元。

9、宾盛·椰岛华庭3室2厅2卫售价：121.43㎡，约106.86万元。

二、宾盛·椰岛华庭买房预算表

很多打算宾盛·椰岛华庭买房的人都会困惑，宾盛·椰岛华庭到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，宾盛·椰岛华庭买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：宾盛·椰岛华庭买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在宾盛·椰岛华庭买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在宾盛·椰岛华庭购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：宾盛·椰岛华庭房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着宾盛·椰岛华庭房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、宾盛·椰岛华庭买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，宾盛·椰岛华庭买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

宾盛·椰岛华庭买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析宾盛·椰岛华庭新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、海口什么新房还值投资

海口新房有没有投资空间？宾盛·椰岛华庭周边什么楼盘还可以买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么楼盘还能升值，仅供参考！。

1、碧桂园滨海国际 均价18800元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）。

2、环球100宝龙城 均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100。

3、碧海别墅 均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道169号南侧 。

4、水云轩 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路28号。

5、美安华府 均价15882元/㎡，楼盘地址：海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米）。

6、昌茂润德商业广场 均价5000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路50号。

7、文汇雅居 均价7800元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道80号。

8、滨海·幸福里 均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁。

9、明光国际 均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号。

10、伟业智青春 均价16500元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧）。

海南购房，想在海南宾盛·椰岛华庭买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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