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海南海口商铺能不能升值？广物·滨江帝景商铺投资建议！海南海口商铺 广物·滨江帝景商铺投资回报率解读，海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，广物·滨江帝景自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到海口过冬。海南实行全域限购政策，海口商铺能不能升值？！广物·滨江帝景商铺不限购，广物·滨江帝景商铺投资平均收益率解读，广物·滨江帝景商铺依然能升值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、广物·滨江帝景商铺配套
广物·滨江帝景楼盘位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，绿化率40.2%，开发商是海南六合农产品批发市场有限公司，物业公司是海南晟汇物业服务有限公司，越来越多人去海南海口买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解广物·滨江帝景限购政策。
1、广物·滨江帝景房价：7700元/平方米
2、广物·滨江帝景售楼处：400-654-6680（转1377）
3、广物·滨江帝景楼盘地址：海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)
4、广物·滨江帝景周边配套：生活配套有中国邮政储蓄银行 (3公里)中国农业银行 (4公里)六合菜市场 (800米)海口吉利斯大酒店 (1公里)；周边娱乐有琼山区府城三角公园 (5公里)三公里高尔夫 (3公里)司马坡高尔夫 (3公里)；周边餐饮有和平中餐厅 (274米)云集酒家 (1公里)南雁大酒家 (12米)憶浓咖啡馆 (26米)；周边商场有欣欣超市 (352米)华润万家 (7公里)旺佳旺超市宗恒店 (4公里)；医院配套有铁桥医院 (2公里)中医院 (2.5公里)海口市滨江街道社区卫生服务中心 (20米)琼山中医院 (2公里)；
5、广物·滨江帝景商铺优势：离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。
陈霞提醒：广物·滨江帝景商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将广物·滨江帝景商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买广物·滨江帝景商铺时应格外注意。
二、广物·滨江帝景什么样的商铺能买卖？
1、广物·滨江帝景房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、广物·滨江帝景房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、广物·滨江帝景房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、广物·滨江帝景商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、广物·滨江帝景买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，广物·滨江帝景买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在广物·滨江帝景火爆商铺投资的大局之下，如何择取广物·滨江帝景优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意广物·滨江帝景公用分摊面积。
一般情况下，广物·滨江帝景商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意广物·滨江帝景返租承诺。
广物·滨江帝景返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意广物·滨江帝景贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买广物·滨江帝景铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意广物·滨江帝景内、外销商铺未并轨。
广物·滨江帝景商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、广物·滨江帝景商铺投资营收率讲解
般来讲，广物·滨江帝景商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对广物·滨江帝景商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，广物·滨江帝景除了住宅投资，广物·滨江帝景商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说广物·滨江帝景商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
广物·滨江帝景商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：海口属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到海口房子！但是广物·滨江帝景商铺不限购，2019 广物·滨江帝景商铺投资建议！海南海口商铺能不能升值？广物·滨江帝景商铺投资建议！供大家参考。。。
如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析广物·滨江帝景新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。
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