椰风海韵花苑如何制定购房预算？海口房子是否值得购买？

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椰风海韵花苑房价多少？年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海口买房。椰风海韵花苑买房税费有那些，海口买房子不能只看着房价，椰风海韵花苑购房税费不可疏忽，椰风海韵花苑买套房子得多少钱？椰风海韵花苑最低多少钱？海口椰风海韵花苑购房预算怎么算？海口椰风海韵花苑买房要交哪些税费？椰风海韵花苑买套房子到底要准备多少钱？

椰风海韵花苑买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、椰风海韵花苑买一套房子要花多少钱？

椰风海韵花苑买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下椰风海韵花苑的价格及折扣~~

海南椰风海韵花苑楼盘详情：椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，开发商是海南景华实业投资公司，物业公司是，物业费2.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率100%，容积率0.73，楼盘规划面积，交房时间：2013年05月30日；椰风海韵花苑房价：10000元/平方米。

1、椰风海韵花苑3室2厅2卫售价：262.47㎡，约262.47万元。

2、椰风海韵花苑4室2厅2卫售价：4室2厅2卫1厨㎡，约4万元。

3、椰风海韵花苑3室2厅2卫售价：297.29㎡，约297.29万元。

二、椰风海韵花苑买房预算表

很多打算椰风海韵花苑买房的人都会困惑，椰风海韵花苑到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，椰风海韵花苑买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：椰风海韵花苑买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在椰风海韵花苑买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在椰风海韵花苑购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：椰风海韵花苑房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着椰风海韵花苑房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、椰风海韵花苑买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，椰风海韵花苑买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

椰风海韵花苑买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析椰风海韵花苑新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、海口哪些新房还能投资

海口新房有没有投资价值？椰风海韵花苑周边什么楼盘还能升值，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么房地产还能升值，仅供参考！。

1、长弘·御墅 均价27000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区美华路8号。

2、碧桂园公园上城 均价待定元/㎡，楼盘地址：海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）。

3、融创桃源大观 均价19000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区新大洲大道368-1号。

4、海口天鹅湖 均价元/㎡，楼盘地址：海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处）。

5、君悦府 均价14000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区西海岸永万路东侧。

6、远大购物广场 均价17290元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界）。

7、周昌公寓 均价5616元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号。

8、罗牛山祥源城 均价18895元/㎡，楼盘地址：丘海大道与南海大道的交汇处。

9、海南之心和风水岸 均价18000元/㎡，楼盘地址：美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧）。

10、观澜湖观邸 均价29000元/㎡，楼盘地址：海口市观澜湖大道1号。

海口购房，想在海南椰风海韵花苑买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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