海南海口买好房？南国·威尼斯城买房预算才是关键！

咨询电话：1808982⒏470

南国·威尼斯城买房预算！海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 南国·威尼斯城大概多少钱？南国·威尼斯城最低多少钱？海口南国·威尼斯城购房预算是多少？海口南国·威尼斯城要交哪些税费？南国·威尼斯城买房到底要准备多少钱？

南国·威尼斯城买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

南国·威尼斯城买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下南国·威尼斯城买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下南国·威尼斯城楼盘详情。

一、南国·威尼斯城楼盘详情

海南南国·威尼斯城楼盘详情：南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，开发商是海南南国置业有限公司，物业公司是海南高经物业酒店管理有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率60%，容积率0.78，楼盘规划面积890000平米。

南国·威尼斯城房价：20500元/平方米

南国·威尼斯城售楼处：400-654-6680（转1374）

南国·威尼斯城楼盘地址：海口市琼山区云龙镇云定路88号

南国·威尼斯城楼盘配套

生活配套：南国威尼斯业主菜市场 (20米)南国威尼斯业主饭店 (20米)云龙农贸市场 (5公里)

娱乐配套：南国威尼斯孔雀园 (20米)琼崖红军云龙改编旧址 (6公里)琼山金马度假休闲山庄 (7公里)海南省热带作物研究所 (4公里)

餐饮配套：西昌咖啡 (6公里)中和酒家 (5公里)南国餐厅 (20米)

购物配套：南国威尼斯业主超市 (20米)云龙华生电器 (5公里)福海超市 (5公里)宏达超市 (5公里)

医院配套：南国卫生所 (20米)琼山区云龙镇卫生院 (5公里)云龙镇社区居委会北区卫生院 (5公里)

南国·威尼斯城团购热线：18089828470（陈经理）

南国·威尼斯城优势：南国威尼斯城作为海口规模庞大的楼盘，拥有78万平方米恢宏城邦；社区物业类型齐全，包括小户型公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街等全系列产品。。

二、南国·威尼斯城买房要交哪些税费

南国·威尼斯城在售户型房价

南国·威尼斯城户型售价：，307㎡，约629.35万元。

南国·威尼斯城户型售价：巴黎公馆独栋别墅A户型 地上一层，153.7㎡，约315.09万元。

南国·威尼斯城户型售价：巴黎公馆独栋别墅A户型，307㎡，约629.35万元。

南国·威尼斯城户型售价：巴黎公馆独栋别墅B户型 地上一层，168.12㎡，约344.65万元。

南国·威尼斯城户型售价：巴黎公馆独栋别墅B户型，307㎡，约629.35万元。

南国·威尼斯城户型售价：巴黎公馆独栋别墅C户型 地上一层，213.16㎡，约436.98万元。

南国·威尼斯城户型售价：巴黎公馆独栋别墅C户型，270㎡，约553.5万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅A户型 地上二层和地下一层，102.83㎡，约210.8万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅A户型 地上一层，100.94㎡，约206.93万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅B户型 地上二层和地下一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅B户型 地上一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅C户型 地上二层和地下一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅C户型 地上一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅D户型 地上二层和地下一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅D户型 地上一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅D户型，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅E户型 地上一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅L2 地上二层和地上三层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：别墅L2 地下一层和地上一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：独栋别墅，424㎡，约869.2万元。

南国·威尼斯城户型售价：独栋别墅，424㎡，约869.2万元。

南国·威尼斯城户型售价：独栋别墅，460㎡，约943万元。

南国·威尼斯城户型售价：独栋别墅，460㎡，约943万元。

南国·威尼斯城户型售价：独栋别墅，537㎡，约1100.85万元。

南国·威尼斯城户型售价：独栋别墅，537㎡，约1100.85万元。

南国·威尼斯城户型售价：独院别墅L1 地上二层和地上三层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：独院别墅L1 地下一层和地上一层，㎡，约0万元。

南国·威尼斯城户型售价：联排别墅，234㎡，约479.7万元。

南国·威尼斯城户型售价：联排别墅，234㎡，约479.7万元。

南国·威尼斯城户型售价：联排别墅，281㎡，约576.05万元。

南国·威尼斯城户型售价：联排别墅，281㎡，约576.05万元。

南国·威尼斯城户型售价：联排别墅，307㎡，约629.35万元。

南国·威尼斯城户型售价：米兰园二期，38㎡，约77.9万元。

南国·威尼斯城户型售价：米兰园二期，60㎡，约123万元。

南国·威尼斯城户型售价：米兰园二期，66㎡，约135.3万元。

南国·威尼斯城户型售价：米兰园二期，83㎡，约170.15万元。

南国·威尼斯城户型售价：米兰园二期，131㎡，约268.55万元。

整体房价

南国·威尼斯城房价多少？简单来说，与海口整体的房价水平有着很大的关系。所以在南国·威尼斯城买房之前，购房者可以参考一下海口的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

南国·威尼斯城总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

南国·威尼斯城物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是南国·威尼斯城小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

南国·威尼斯城首付多少钱？南国·威尼斯城首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在南国·威尼斯城购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是南国·威尼斯城毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在南国·威尼斯城买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的南国·威尼斯城买房预算。

各种需交税费

通常，购买南国·威尼斯城新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买南国·威尼斯城新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、南国·威尼斯城商品房用途

第一、南国·威尼斯城养老买房秘技：

1、生活：南国·威尼斯城日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

2、医院：南国·威尼斯城离最近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛，感冒发烧之类的问题，还有的老人本身有着一些疾病，居住距离不能跟大中型的医疗机构超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

3、交通：南国·威尼斯城生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。

4、环境：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

5、配套：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

第二、南国·威尼斯城度假买房攻略：

1、娱乐配套：度假是一种享受，南国·威尼斯城楼盘周边应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

2、环境：南国·威尼斯城是不是海景房，海景视野要好，一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、家用电器设备损坏。

3、物业：平时人不在海南时，也要有人帮忙打理，不然房子就会旧得特别快，特别丑。

4、天然浴场：喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解问清楚附近的海边是否具备天然的浴场，因为在海南大部分海滩是浅滩，淤泥，礁石滩。

第三、南国·威尼斯城投资购房技巧：

1、地段：南国·威尼斯城是否有源源不断的在增加的配套，买房宁愿在核心城市买都不要到偏僻的地方买，房价要涨。

2、产品：尽量选择品牌开发商，小区规模相对大一点的品质项目、户型结构要好，贵一点没有关系，好项目要涨，翻倍涨。

3、资源：南国·威尼斯城项目是否具有其它项目不具有的独特海洋，气候，环境资源优势。

4、产权：尽量选择70年产权的，不然后期手续费很高

小编建议：海口购房，无论是出于什么目的在海口买房子，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的海口房子信息是最全的。其实，绝大多数的岛外置业者在海南南国·威尼斯城买房，，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析南国·威尼斯城新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

购房电话：1808982⒏470

海南海口买好房？南国·威尼斯城买房预算才是关键！此文由臻房小杨编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/dingtai/209374.html