海口购房预算如何计算？海口购房费用预算~

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海秀天成买房预算！海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。海秀天成大概多少钱？海秀天成最低多少钱？海口海秀天成购房预算是多少？海口海秀天成要交哪些税费？海秀天成买房到底要准备多少钱？

海秀天成买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

海秀天成买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下海秀天成买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下海秀天成楼盘详情。

一、海秀天成房价

海南海秀天成楼盘详情：海秀天成位于海口市海秀中路120号，开发商是海南誉鑫房地产开发有限公司 ，物业公司是海南海秀天成物业服务有限公司，物业费1.8元/平米/月。产权年限：70年，绿化率42%，容积率2.84，楼盘规划面积82000平米。

海秀天成房价：16600元/平方米

海秀天成售楼处：400-654-6680（转1640）

海秀天成楼盘地址：海口市海秀中路120号

海秀天成楼盘配套

生活配套：锦江之星旅馆(1.13公里)如家真味(680米)白沙湾商务酒店(211米)

娱乐配套：天唱量版KTV(1.12公里)中国汇(1.75公里)

餐饮配套：三顾冒菜(790米)琼菜王美食村(1.7公里)琼海老街(412米)海南第一家猪肚包鸡(476米)

购物配套：大润发(1.46公里)家乐福(2.19公里)金贸文华菜市场(452米)西岭商业广场(1公里)

医院配套：海南省人民医院(2.07公里)海南医学院附属医院(3.37公里)农垦总局医院（海垦门诊部）(870米)世贸社区卫生站(491米)

海秀天成团购热线：18089828470（陈经理）

海秀天成优势：海秀天成由海南誉鑫房地产开发有限公司开发，位于海口市海秀中路120号，周边配套齐全，交通便捷。。

二、海秀天成最低多少钱？

海秀天成在售户型房价

海秀天成户型售价：1室1厅1卫，45㎡，约74.7万元。

海秀天成户型售价：2室2厅1卫，95㎡，约157.7万元。

海秀天成户型售价：2室2厅1卫，101㎡，约167.66万元。

海秀天成户型售价：2室2厅2卫，92㎡，约152.72万元。

海秀天成户型售价：3室2厅1卫，120㎡，约199.2万元。

海秀天成户型售价：3室2厅2卫，127㎡，约210.82万元。

整体房价

海秀天成房价多少？简单来说，与海口整体的房价水平有着很大的关系。所以在海秀天成买房之前，购房者可以参考一下海口的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

海秀天成总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

海秀天成物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是海秀天成小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

海秀天成首付多少钱？海秀天成首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在海秀天成购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是海秀天成毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在海秀天成买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的海秀天成买房预算。

各种需交税费

通常，购买海秀天成新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买海秀天成新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、海口什么商品房还能买

海口房地产是否有投资空间？海秀天成周边哪些楼盘合适买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么楼盘还值得买，仅供参考！。

1、船长de海寓 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米。

2、海岸金沙二期 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)。

3、晨辉帝景 均价10000元/㎡，楼盘地址：滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面）。

4、万瑞尚成 均价6500 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米）。

5、泰丰三十一湾 均价元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸豪庭路1号。

6、美湖美舍 均价8600元/㎡，楼盘地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧。

7、水云轩 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路28号。

8、康馨花园二期 均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处。

9、粤泰福嘉花园 均价待定元/㎡，楼盘地址：滨江花城西130米(新大洲大道北)。

10、蔚蓝海语印象 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路78号。

海口买房，想在海南海秀天成买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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