海南海口买房技巧，山湖海小户型秘籍~

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海南海口房价 山湖海户型分析！海南海口房价走势，主要提供最新海南山湖海房价均价，2019 年海南海口房价走势，致力分析2019 年海南山湖海房价是涨还是跌，海口新房成交及价格走势。山湖海买房不被忽悠得会看户型！海南海口房价2019 ！山湖海什么样的户型才算是好户型？相信大部分购房者对于山湖海户型图了解不多，如何才能够选择山湖海的好户型呢？小编给你详细的介绍。

山湖海楼盘简介：山湖海地处海南云龙镇区，一期占地256亩，项目包含度假公寓、度假公馆、联排别墅、双拼别墅、独栋会所别墅，打造丰盛度假生活平台。山湖海小区呈组团式布局，视野开阔，立体园林，立体景致，经典意式风情外立面，呈现一幅真实的庄园生活美景。

山湖海均价：10520元/㎡

山湖海售楼热线：400-654-6680(转1812)

山湖海楼盘地址：海口市琼山区云龙镇云定路

山湖海楼盘配套：

生活：中国邮政储蓄银行800米云龙镇农贸市场300米海口农村商业银行ATM(云龙支行）172米

娱乐：琼山金马度假休闲山庄1公里琼崖红军改编旧址1公里

餐饮：忠实园中餐厅334米云利食店861米云龙酒楼500米中和酒家245米

购物：云龙镇小型超市500米家乐福超市1公里

医院：云龙镇卫生医院100米云龙镇社区居委会北区卫生室712米187解放军医院20公里

楼盘优势：山湖海定位于：旅游度假型别墅、精装度假公寓和精装度假公馆，规划设计风格是自然生态的低密度度假型小区。滨湖环境设计，强调与自然的融合、渗透，尽量保持原生态的湿地地貌和植被，高绿化率和低密度，创造出现代生态的宜居小区。。

一、山湖海户型鉴赏

户型的选择很重要，这是毋庸置疑的。户型选得好，户型的舒适度高，可直接提高生活质量、改善家人健康。购房者都热衷于山湖海小户型，总价低，升值快，使用方便。那么，接下来为购房者介绍山湖海户型！（部分房源售价不一，具体价格以售楼处为准，咨询热线：18089828470陈经理）

山湖海户型图 - 1室1厅1卫

山湖海户型售价：1室1厅1卫，30㎡，约31.56万元。

山湖海户型分析：主卧除配有常规的独卫之外，还特别设有专属衣帽间。虽然是三居室，该户型却难能可贵的做到了动静分明，家务、访客、休息功能区各自有序，互不相扰。

二、山湖海户型图怎么看？

很多人并不懂得如何看山湖海户型图，导致在房子到手后才发现房子跟自己想象中的不一样。那到底怎么看山湖海户型图呢？怎么挑选山湖海好户型？其实一个真正的 “好户型”是这样的：在面积相当、功能相同的情况下，居住更舒适的户型就是好户型。

1、看朝向：朝向好坐北朝南，山湖海购买三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码１个朝南。

2、看采光：采光要看楼体结构，山湖海买房子尽量选择那些采光比较好，空气流通好的。一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。

3、看尺寸：尺寸应当舒适合理，山湖海户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。一般来说，卫生间在4－5平米，卧室面积在12－15平米左右，客厅面积21－30平米，厨房面积4－5平米。

4、看位置：注意房子的位置，绝大多数购房者在山湖海买房子时容易忽略一件事情——房子在整栋楼中的位置。购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位。

三、山湖海户型怎么选？

户型是房子的整个灵魂所在，山湖海买房选到好户型让人心情爽朗，如果买到坏户型，不但让人住得憋屈，还会影响到生理健康，住在坏户型的人，心理素质和精神面貌都低于平常人。那么，山湖海户型怎么选？好的户型有那些标准？小编为你详细介绍。

1、户型方正：户型方正是指整套房子的布局合理，户型在外轮廓线上大体呈一个正方形，一般比较方正的户型，每间房子的开间与进深比例约为1.5:1。

看上图，右侧户型明显不是方正户型，这样的户型容易造成空间利用率不高，装修起来也比较费时费力费钱。

2、南北通透：大部分人山湖海购房都讲究南北通透，因为南北通透的户型在南北两侧都是有窗户的，这样可以形成对流，通风比较好，不会闷热。

3、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动比较频繁的地区，一般设置的距离玄关比较近，而静区则是主要提供休息的地区，比如卧室和书房，这些区域尽量布置在户型的内侧，这样人们在动区活动时不会影响静区的人工作和休息。

从左图可以看出，动区整体的分布距离玄关近一些，而静区则远离玄关，动静没有交叉部分，人们在动区活动的时候对卧室里的人不会产生很大的影响。

而右图中次卧和主卧都距离玄关比较近，而且动静分离不明显，这样客厅里活动的时候卧室里的人很容易受到影响。

4、卧室采光：采光是非常重要的一个因素，房子采光好不好首先要看一下楼间距，楼间距是两相邻楼的外墙面距离，楼间距是影响房屋采光的因素之一。

如果山湖海楼间距达标，需要再看一下卧室是否朝阳，一般来说主卧都是朝阳，当然也不要为了追求采光选择所有房间都朝阳的户型，这样的全阳房夏天会比较闷热，而且大部分全阳房都不会特别的通透，所以在山湖海选择户型的时候还是要全方面的考虑一下。

5、其他细节：

①卫生间不能对着厨房客厅，可以与其相邻。

②尽量不要选择没有窗户的房间。

③注意室内承重墙与非承重强的分布情况。

④确保大门没有对着电梯。

⑤查看窗户外侧，上风口有没有污染源，比如医院、马路、烟囱、菜市场等。

⑥了解整栋楼的公摊情况。

总而言之，山湖海买房子时，除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等，千万不要忽略户型这一非常重要的因素。

四、山湖海周边什么楼盘还可以买

海口房子有没有投资空间？山湖海周边哪些楼盘升值快，海口房子会升值吗？其实在海口买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些新房还值投资，仅供参考！。

1、碧水名城 均价7600元/㎡，楼盘地址：美兰区滨江西路。

2、鲁能钓鱼台美高梅 均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市长流起步区长滨五路钓鱼台·美高梅销售中心。

3、海南生生国际购物中心 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口滨海大道26号滨海公园旁。

4、天地凤凰城 均价21000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道256号。

5、书香园 均价8000元/㎡，楼盘地址：琼山区朱云路与大路街交叉口。

6、千鸿茂绿园小区 均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面。

7、水云轩 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市金贸西路28号。

8、佳元·江畔人家 均价8800 元/㎡，楼盘地址：海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)。

9、西城1号 均价6710元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 南海大道221号。

10、海南绿地城 均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处。

海口购房，想在海南海口买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

小编结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，海口水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。山湖海户型的选择很重要，这是毋庸置疑的。山湖海户型选得好，居住舒适度高，可直接提高生活质量、改善家人健康。

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