海南海口商铺能不能升值？“候鸟”老人为何在广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺投资？

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一、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺详情

广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）楼盘位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，绿化率35.5%，开发商是海南德坤房地产开发有限公司，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司，越来越多人去海南海口买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）限购政策。

1、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）房价：13000元/平方米

2、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）售楼处：400-654-6680（转1378）

3、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）楼盘地址：海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心

4、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）周边配套：生活配套有中国工商银行 (870米)中国农业银行 (271米)中国建设银行 (291米)惠民菜市场 (6公里)东门市场 (4公里)海口皇马假日海岛风情酒店 (4.1公里)；周边娱乐有海甸电影城 (965米)海口市新世界花园 (1.4公里)金逸影城 (1.5公里)和平电影院 (1.6公里)；周边餐饮有仟百味烧烤 (840米)明缘美食城 (970米)海南广州天河酒家 (49米)水岸云顶 (226米)百回味茶园海彤分店 (467米)；周边商场有汇成超市 (208米)玉蓉批发部 (259米)惠生缘超市 (286米)喜多利商行 (326米)美宜佳超市 (321米)；医院配套有海甸社区卫生服务中心 (496米)海南省中医院 (1.2公里)海口市人民医院 (1.7公里)海南大学医院 (1.6公里)；

5、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

陈霞提醒：广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺时应格外注意。

二、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）什么样的商铺能买卖？

1、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）火爆商铺投资的大局之下，如何择取广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）公用分摊面积。

一般情况下，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）返租承诺。

广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）内、外销商铺未并轨。

广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺投资平均收益率解读

般来讲，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）除了住宅投资，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：随着海口环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候爽，冬天暖和。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到海口房子！但是广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺不限购，2019 广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺投资建议！海南海口商铺能不能升值？“候鸟”老人为何在广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）商铺投资？供大家参考。。。

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