海南博泰海畔澜廷特价房是否可以买？“候鸟”老人遇到的问题要注意~

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博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），开发商是博泰集团，物业公司是珠江格瑞物业，物业费2.8元/平米/月。产权年限：70 年，绿化率40.21%，容积率1.49，楼盘规划面积3.4万平方米㎡，交房时间：尚未公布；博泰海畔澜廷房价：暂无元/平方米。

1、博泰海畔澜廷1室2厅1卫售价：58㎡，首付约0万元（四成）。

2、博泰海畔澜廷2室2厅1卫售价：73㎡，首付约0万元（四成）。

3、博泰海畔澜廷2室2厅1卫售价：85㎡，首付约0万元（四成）。

4、博泰海畔澜廷3室2厅1卫售价：99㎡，首付约0万元（四成）。

5、博泰海畔澜廷3室2厅2卫售价：104㎡，首付约0万元（四成）。

6、博泰海畔澜廷3室2厅2卫售价：117㎡，首付约0万元（四成）。

7、博泰海畔澜廷4室2厅2卫售价：129㎡，首付约0万元（四成）。

2018博泰海畔澜廷特价房大全：由于房源有限，详情请拨打18089828470，博泰海畔澜廷售楼经理进行咨询！

博泰海畔澜廷房子总价高，博泰海畔澜廷特价房总是能吸引更多人的眼球。咱们老百姓买房，总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认，优惠、打折房的确有值得关注的地方，有的房子也确实是值得购买，但在购买时，一定要理性哦！不要被这些优惠打折冲昏了头脑，一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠，是否具备经济性和舒适性，是否值得购买等。。。买博泰海畔澜廷特价房，要注意以下几点：

1、注意户型是否有硬伤

一些博泰海畔澜廷特价房略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

3、注意房子是否会烂尾

在购买博泰海畔澜廷特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

4、注意房子的品质

博泰海畔澜廷房子不同于一般物品，地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘比较下。另外，房子的品质也不可忽视，品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。

5、注意房子的面积比

博泰海畔澜廷的房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

购买博泰海畔澜廷大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的投资价值

任何时候在博泰海畔澜廷买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值增值。

7、注意房子的环境

购买博泰海畔澜廷优惠的尾房更应多关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8、注意是否真的为特价房

对于博泰海畔澜廷特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

9、注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的首次置业者，购买博泰海畔澜廷特价房最简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

目前博泰海畔澜廷开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

经验：

博泰海畔澜廷有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售；但也有一些情况就是，开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多更好的选择，最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不可仓促下单。（博泰海畔澜廷特价房询问热线：18089828470 威信同号）

为什么博泰海畔澜廷房价涨这么高

为何博泰海畔澜廷房价天天涨？海口的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到海口过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然海口的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以海口的房价肯定还会继续上涨。

博泰海畔澜廷房子升值空间大吗？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，博泰海畔澜廷的房子会越来越值钱，博泰海畔澜廷新房越来越稀缺。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口新房未来是绝不愁升值出手的。

所以说，海南博泰海畔澜廷的房地产升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上海口生态环境，不想升值都有点难。

海南海口房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口购房，海南博泰海畔澜廷房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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