以前买海口商铺都赚钱了，2019年投资金鹿花园三期商铺还有机会吗？

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以前买海口商铺都赚钱了，2019 年投资金鹿花园三期商铺还有机会吗？海南海口商铺 金鹿花园三期商铺投资回报率解读，夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让海口成为了国人追寻的宜居天堂。往金鹿花园三期买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 海南实行全域限购政策，海南海口商铺还会升值吗？！金鹿花园三期商铺不限购，金鹿花园三期商铺投资平均收益率解析，金鹿花园三期商铺仍旧能升值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、金鹿花园三期商铺配套

金鹿花园三期楼盘位于海口市海府路168号，绿化率41.45%，开发商是海南金鹿投资集团有限公司，物业公司是海口桥光物业服务有限公司，越来越多人去海南海口买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解金鹿花园三期买房条件。

1、金鹿花园三期房价：15500元/平方米

2、金鹿花园三期售楼处：400-654-6680（转1505）

3、金鹿花园三期楼盘地址：海口市海府路168号

4、金鹿花园三期周边配套：生活配套有佳誉商行(73米)梁记杂货店(119米)金鹿超市百姓实惠店(123米)联合一百金源超市(127米)利民百货店(297米)永昌商行(318米)；周边娱乐有滨江带状公园，健身休闲广场、银海枣大道、亲水景观池、儿童游乐天地、水景雕塑、休闲观景长廊；周边餐饮有避风阁(五公祠店)(85米)兴隆地胆头鸡汤(104米)周记小厨(129米)杨传老厨(137米)香草人家茶庄(171米)TaSty cake(勋亭路店)(286米)；周边商场有海航日月广场、海口塔、南亚广场、琼山百货大楼、家乐福广场；医院配套有海南省农垦医院、187医院、海口妇幼保健医院、海南省安宁医院；

5、金鹿花园三期商铺优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

陈霞提醒：金鹿花园三期商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将金鹿花园三期商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买金鹿花园三期商铺时应格外注意。

二、金鹿花园三期什么样的商铺能买卖？

1、金鹿花园三期房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、金鹿花园三期房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、金鹿花园三期房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、金鹿花园三期商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、金鹿花园三期买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，金鹿花园三期买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在金鹿花园三期火爆商铺投资的大局之下，如何择取金鹿花园三期优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意金鹿花园三期公用分摊面积。

一般情况下，金鹿花园三期商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意金鹿花园三期返租承诺。

金鹿花园三期返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意金鹿花园三期贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买金鹿花园三期铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意金鹿花园三期内、外销商铺未并轨。

金鹿花园三期商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、金鹿花园三期商铺投资平均收益率讲解

般来讲，金鹿花园三期商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对金鹿花园三期商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，金鹿花园三期除了住宅投资，金鹿花园三期商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说金鹿花园三期商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

金鹿花园三期商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2019 北方人有钱不一定能买得到海口房子！但是金鹿花园三期商铺不限购，2019 金鹿花园三期商铺投资建议！以前买海口商铺都赚钱了，2019 年投资金鹿花园三期商铺还有机会吗？供大家参考。。。

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