海南买房失去条件了吗？不如投资锦江丽都商铺~

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海南买房失去条件了吗？不如投资锦江丽都商铺~海南商铺 锦江丽都商铺投资回报率解读，海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。海南实行全域限购政策，海南商铺值得投资吗？！锦江丽都商铺不限购，锦江丽都商铺投资平均收益率解读，锦江丽都商铺照样能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、锦江丽都商铺概述

锦江丽都楼盘位于海口市琼山区文坛路八号，绿化率40%，开发商是海口中丹实业有限公司，物业公司是海口御景江园物业服务有限公司，越来越多人去海南海口买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解锦江丽都买房资格。

1、锦江丽都房价：8500元/平方米

2、锦江丽都售楼处：400-654-6680（转654）

3、锦江丽都楼盘地址：海口市琼山区文坛路八号

4、锦江丽都周边配套：医院配套有海口市妇幼保健院；

5、锦江丽都商铺优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

陈霞提醒：锦江丽都商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将锦江丽都商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买锦江丽都商铺时应格外注意。

二、锦江丽都什么样的商铺能买卖？

1、锦江丽都房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、锦江丽都房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、锦江丽都房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、锦江丽都商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、锦江丽都买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，锦江丽都买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在锦江丽都火爆商铺投资的大局之下，如何择取锦江丽都优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意锦江丽都公用分摊面积。

一般情况下，锦江丽都商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意锦江丽都返租承诺。

锦江丽都返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意锦江丽都贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买锦江丽都铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意锦江丽都内、外销商铺未并轨。

锦江丽都商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、锦江丽都商铺投资营收率解读

般来讲，锦江丽都商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对锦江丽都商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，锦江丽都除了住宅投资，锦江丽都商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说锦江丽都商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

锦江丽都商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到海口房子！但是锦江丽都商铺不限购，2019 锦江丽都商铺投资建议！海南买房失去条件了吗？不如投资锦江丽都商铺~供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析锦江丽都新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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