海南海口房价怎样？滨江绿都异地购房预算表~

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滨江绿都房价多少？海口楼市季节性非常强，资产化特征明显。海口楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.海口房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南滨江绿都房子有购房需求。滨江绿都购房要交哪些税费，海南海口购房别只盯着房价，滨江绿都购房税费不可疏忽，滨江绿都买套房子得多少钱？滨江绿都最低多少钱？海口滨江绿都购房预算怎么算？海口滨江绿都买房要交哪些税费？滨江绿都买套房子到底要准备多少钱？

滨江绿都买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、滨江绿都买一套房子要花多少钱？

滨江绿都买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下滨江绿都的价格及折扣~~

海南滨江绿都楼盘详情：滨江绿都位于海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)，开发商是海南祥居实业有限公司，物业公司是海南好居家物业服务有限公司，物业费1.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率2.8，楼盘规划面积34311平方米，交房时间：2013年5月31日；滨江绿都房价：8200元/平方米。

1、滨江绿都2室2厅1卫售价：两房两厅一厨一卫㎡，约0万元。

2、滨江绿都3室2厅2卫售价：三房两厅两卫一厨㎡，约0万元。

3、滨江绿都3室2厅2卫售价：㎡，约0万元。

4、滨江绿都3室2厅2卫售价：三房两厅两卫一厨㎡，约0万元。

5、滨江绿都3室2厅2卫售价：三房两厅两卫一厨㎡，约0万元。

6、滨江绿都3室2厅2卫售价：三房两厅两卫一厨㎡，约0万元。

7、滨江绿都4室2厅2卫售价：四房两厅两卫一厨㎡，约0万元。

8、滨江绿都4室2厅3卫售价：四房两厅三卫一厨㎡，约0万元。

9、滨江绿都4室2厅3卫售价：四房两厅三卫一厨㎡，约0万元。

10、滨江绿都4室2厅4卫售价：四房两厅四卫一厨㎡，约0万元。

11、滨江绿都5室4厅4卫售价：五房四厅四卫一厨㎡，约0万元。

12、滨江绿都2室2厅1卫售价：两房两厅一厨一卫㎡，约0万元。

二、滨江绿都买房预算表

很多打算滨江绿都买房的人都会困惑，滨江绿都到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，滨江绿都买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：滨江绿都买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在滨江绿都买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在滨江绿都购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：滨江绿都房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着滨江绿都房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、滨江绿都买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，滨江绿都买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

滨江绿都买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析滨江绿都新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、海口哪些商品房升值快

海口房产有没有投资空间？滨江绿都周边哪些楼盘还可以买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么商品房还能升值，仅供参考！。

1、海口中心 均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市海口市滨海大道159-9号。

2、滨江世纪佳城 均价17300元/㎡，楼盘地址：滨江西路388号。

3、喜盈门建材家具生活广场 均价45000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米。

4、海南金源小区 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)。

5、金茂滨江花园 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸二东路69号。

6、海南绿地城 均价16000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处。

7、昌茂·城邦 均价8100元/㎡，楼盘地址：龙昆南路与椰海大道交汇处西侧。

8、珍珠裕苑 均价13000元/㎡，楼盘地址：海甸岛海景路72号。

9、中国城五星公寓 均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路中国城。

10、广物滨海国际海云府 均价25000元/㎡，楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁。

海南海口房产，想在海南滨江绿都买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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