置地·御海公馆如何买房省钱？海口置地·御海公馆首付多少？

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置地·御海公馆买房首付，海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑海口，置地·御海公馆有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。海南房价又上涨，海口楼盘还能投资吗？置地·御海公馆海景房价格多少，置地·御海公馆买房首付是多少钱？置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，下面是海口置地·御海公馆买房首付的详细介绍。。。

置地·御海公馆在一些买房问题中，置地·御海公馆买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。置地·御海公馆买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于置地·御海公馆买房首付多少钱这个问题。

一、置地·御海公馆首付多少钱？

海南置地·御海公馆楼盘详情：置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，开发商是海南正华置地房地产开发有限公司，物业公司是海南正华置地房地产开发有限公司，物业费2.48元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率3.86，楼盘规划面积16453平方米，交房时间：预计 2017-3-31 A#-D#入住；置地·御海公馆房价：13000元/平方米。

1、置地·御海公馆两房两厅售价：79㎡，首付约102.7万元（四成）。

2、置地·御海公馆两房两厅售价：81㎡，首付约105.3万元（四成）。

3、置地·御海公馆两房两厅售价：83㎡，首付约107.9万元（四成）。

4、置地·御海公馆两房两厅售价：84㎡，首付约109.2万元（四成）。

5、置地·御海公馆两房两厅售价：85㎡，首付约110.5万元（四成）。

6、置地·御海公馆两房两厅售价：91㎡，首付约118.3万元（四成）。

7、置地·御海公馆三房两厅售价：119㎡，首付约154.7万元（四成）。

8、置地·御海公馆三房两厅售价：121㎡，首付约157.3万元（四成）。

9、置地·御海公馆一房两厅售价：51㎡，首付约66.3万元（四成）。

10、置地·御海公馆一房两厅售价：54㎡，首付约70.2万元（四成）。

11、置地·御海公馆一房两厅售价：66㎡，首付约85.8万元（四成）。

12、置地·御海公馆一房一厅售价：38㎡，首付约49.4万元（四成）。

13、置地·御海公馆一房一厅售价：38㎡，首付约49.4万元（四成）。

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海口房价还要涨，海口楼盘升值快吗？2019 年最新海南海口房价均价15042元/㎡，环比上月：↑0.62%。2016年11月至今，虽然政府通过政策调控海口楼市，但是海口房价没降下来过；可见，在短期内，海口房价不会出现下降的可能。

二、海南可不可以组合贷款买房？

1、置地·御海公馆买房首付最低多少钱呢？置地·御海公馆贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买置地·御海公馆房子的总价多少钱，置地·御海公馆首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

置地·御海公馆首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

置地·御海公馆首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海口可不可以公积金贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了海口的买房机会。未来，比如2年内，海口楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、为何置地·御海公馆房价天天涨

海南海口楼盘，为什么置地·御海公馆房价上涨这么快？海口的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到海口过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然海口的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以海口的房价肯定还会继续上涨。

置地·御海公馆楼盘到底能不能升值？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，置地·御海公馆的房子会越来越值钱，置地·御海公馆新房越来越稀缺。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口新房未来是绝不愁升值出手的。

所以说，海南置地·御海公馆的新房升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上海口生态环境，不想升值都有点难。

海南海口楼盘持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口购房，海南置地·御海公馆房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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