海口买房全款VS贷款，海鹏比邻湾买房哪种付款方式更便宜？

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一、海口买房全款VS贷款

在海鹏比邻湾买房时,可以选择贷款买房也可以选择全款买房。至于选择哪一种方式，并不完全取决于买房者所拥有的资金的多少。有些人虽然有足够的资金，但是仍然选择贷款买房。那么，海鹏比邻湾哪种付款方式省钱？到底是贷款买房好还是全款买房好呢？

有海南户籍的购房贷款按揭：名下无房，可按揭：首付30%起。

非海南户籍的购房贷款按揭：贷款人需要在海口缴纳一定时间的社保，只能在海南购买一套住宅，每个楼盘的要求都不同的，按揭首付70%起 。（人才落户，可以享受海南本地居民同等贷款政策）。

有海南户籍的海南公积金贷款：无房家庭或无住房公积金贷款记录的，执行首套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套现有住房登记记录，或有一笔住房公积金贷款记录，贷款首付款比例不低于30%；缴存职工家庭有两套现有住房登记记录，或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

海鹏比邻湾新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。（砍价热线18089828470小陈）

1、开盘前的折扣，海鹏比邻湾在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。海鹏比邻湾开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。海鹏比邻湾都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

5、海鹏比邻湾周边配套：周边商场有好邻居超市 (200米)鸿都购物中心 (3公里)升升百货 (2.8公里)第3时间商业购物广场 (3公里)，周边医院有老城卫生院 (3公里)东软疗养院 (2.5公里)，周边学校有欣才学校 (2公里)海南省技师学院 (3.5公里)老城中学 (3公里)，生活配套有老城农贸市场 (3公里)中国工商银行 (3公里)戴斯酒店 (100米 )亚太温泉酒店 (800米)，娱乐配套有火山口公园 (10公里)永庆寺 (800米)海南月亮湾高儿夫球场 (2.5公里)万达影院 (3公里)，餐饮有等公共配套。

二、海鹏比邻湾买房哪种付款方式更便宜

现在绝大多数的人都选择海鹏比邻湾贷款买房，尽有小部分的人有能力海鹏比邻湾全款买房。很多贷款买房的都以为全款买房更划算，可以少还很多利息。而一些全款买房的人又认为贷款买房更方便，也不影响生意。所以今天要介绍的就是贷款买房和全款买房的优势和不足之处。

海鹏比邻湾全款买房子的优点:

1.手续方便更快捷：显而易见,全款买房免去了贷款这个流程,在现今贷款比较难的形势下,全款买房的便利性会更加凸显。

2.无债也就一身轻：全款买房不必背负一身的债务,没有定期还款的这些压力,故购房人可以从容的处置手头的资金。相比贷款来买房,全款还能省下不少的利息。

3.买卖很方便：全款购买的房子,处置起来也会十分方便,房价上涨时随时就可以出手,不受贷款的制约。

海鹏比邻湾全款买房的缺点:

1.一次性资金投入的过大：全款买房要耗费一大笔的资金,会影响其他项目的投资,可能影响其他方面的收益。

2.房产价值无法来保证：没有银行参与,考察所购房产的建筑质量以及升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。

海鹏比邻湾贷款买房的优点:

1.资金不足也能够圆买房梦：借助贷款,刚需族就可以很快拥有属于自己的房子了,而不必辛苦的攒够全款。

2.分出资金来用于投资：贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。

3.房产价值有保证：银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

海鹏比邻湾贷款买房的缺点:

1.背负一身债务：中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦：在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

海鹏比邻湾楼盘优势：导游有句话说,海南岛旅游一星期,回内地开心一整年。海南是中国唯一的热带岛屿省份,是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。海鹏比邻湾四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,堪称人间天堂、南海明珠。

三、海口哪些楼盘还能投资

海口房子有没有投资价值？海口周边哪些楼盘还值得买，海口房子会升值吗？其实在海口买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了海口哪些房子还值投资，仅供参考！。

1、榕景苑

楼盘地址：榕景苑位于海口市凤翔西路11号，产权年限70年，

楼盘卖点：素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。

楼盘优势：海南作为中国最具价值的“蔚蓝资产”，海口没有破坏的环境，有独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖……放眼全国，只有海南把房子卖到全国各地，其他地方都做不到，真正具备全国房地产市场的只有海南。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，海口房地产市场就会持续稳定地向上发展。。

2、碧桂园滨江海岸云顶

楼盘地址：海口市美兰区海甸岛和平桥，产权年限普通住宅:70 商业:40 综合体:40 住宅底商:40 商用公寓:40年，开发商是海南永业投资有限公司[房企申请入驻]。

楼盘卖点：产权40年，（不限购）在卖14号楼。14#：38㎡-平一房；66-71㎡-两房；124㎡- 三房；。

楼盘优势：不足之处就是在冬天的时候，基本看不见阳光，常常要穿比较厚的衣服，而且常常还会下雨。这样就造成整个海口。

3、观澜湖中央公园区

楼盘地址：海口市龙华区观澜湖大道1号，产权年限70年，周边娱乐有观澜湖酒店-会议中心 (120米)海口市龙华区椰子岛文化广场 (236米)明星影剧院 (583米)华海公园 (893米)。

楼盘卖点：会所，泳池，健身器材。。

楼盘优势：现房，户型多样，绿化好。

小编结语：在海口买房值得吗？近些年，海南省可谓是已经迅猛发展中，从“国际旅游岛”的创立，到现如今的“海南省自由贸易、貿易港”的基本建设，这莫不一一确认了海南省本身的整体实力。在自由贸易区基本建设的一年至今，海南省获得了一次次的重大突破，包含海口市江东新区的整体规划、世界小姐大赛亚洲地区总公司落地式三亚、三亚中间商务接待运行区的创立这些，这也说明着，海南省已经一步步的向将来的新天地走去。海鹏比邻湾是值得投资的，房产投资作为资产保值升值最稳妥的手段之一，必然是很多人的重要选择。

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