观澜湖上东区Ⅱ区还能不能买？观澜湖上东区Ⅱ区开发商实力怎么样？

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观澜湖上东区Ⅱ区还能不能买？观澜湖上东区Ⅱ区开发商实力怎么样？在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南海口买房子没毛病~从投资的角度来讲更没毛病~不过海南观澜湖上东区Ⅱ区房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…怎样鉴别观澜湖上东区Ⅱ区开发商的实力？我们先来看看海南海口“候鸟”是如何评价的。

一、观澜湖上东区Ⅱ区还能不能买

观澜湖上东区Ⅱ区位于海口观澜湖大道1号，海南的空气质量是全国最好的，海南海口全年超过350天的空气质量达到优，空气不潮、不燥，负离子含量是内地城市的三倍以上。海口的房产概念就是养老房，海南海口的升值空间还是比较大的。

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1、观澜湖上东区Ⅱ区还能不能买？海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南观澜湖上东区Ⅱ区房价还会持续上涨。无论是投资者、开发者还是居住者，衡量休闲度假地产的价值，一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。随着候鸟式休闲方式的兴起，中国的休闲度假地产也步入发展中期。尤其在海南，更多有实力的中国人选择到海口休闲度假。

2、观澜湖上东区Ⅱ区买房还是要根据自己的需求，挑选更适合自己的房子，而不是听置业顾问随便乱吹。海口房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施越少的房子，而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子。

3、影响海口房价的因素有很多，所以，购房者在观澜湖上东区Ⅱ区买房时一定要多方面考察，观澜湖上东区Ⅱ区房子还是以居住为主，如果你是纯投资的话就要谨慎。海南投资比较靠谱的是一般是刚需房。刚需房都是本地人居多，主要体现在大城市，海南现在很多市县地皮都是自建的。

二、观澜湖上东区Ⅱ区开发商实力怎么样

观澜湖上东区Ⅱ区位于，开发商是，物业公司是，观澜湖上东区Ⅱ区开发商靠得住吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

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我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

观澜湖上东区Ⅱ区楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了观澜湖上东区Ⅱ区，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于观澜湖上东区Ⅱ区开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：观澜湖上东区Ⅱ区楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，观澜湖上东区Ⅱ区的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去观澜湖上东区Ⅱ区售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过观澜湖上东区Ⅱ区建筑面积大小、规划布局、景观绿化、观澜湖上东区Ⅱ区配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样分辩观澜湖上东区Ⅱ区开发商的实力？观澜湖上东区Ⅱ区开发商资质往往与观澜湖上东区Ⅱ区开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、海南海口周边楼盘推荐

海口交通高铁距三亚2小时，全省高速便捷，景区有骑楼老街，冯小刚电影公社，假日海滩，度假之城、宜居之地，春温暖，夏高温，秋多雨，冬不冷，年均温度24.15℃，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、蓝水湾2期江海汇：楼盘地址：海口市滨江路16号。

2、恩祥·新城：恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），周边餐饮有椒王火锅店(海口店)938米猪哥牛姐(万达店)938米元茶圆944米湘忆亭(万达广场店)937米。

3、江湾兰庭：江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，物业费1.50元/平米/月。

4、圣来领寓：圣来领寓位于海口市滨河路3号，

5、阳光金典：阳光金典位于海口西海岸长滨六路9号（五源河学校对面），物业费暂无资料 元/平米/月。

由于海口房地产政策调控，从今年4月至8月，海口房价涨跌交替，海口房价一直处于涨势明显局面。

小编结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。

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