海口购房注意事项，你做好美安华府购房预算了吗？

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美安华府房价多少？海南旅游房产的需求不同，海口房产主要是度假型需求，美安华府最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准，是不准确，也不合适的。美安华府买房预算表，海南海口购房不可只看着房价，美安华府买房税费不可怠忽，美安华府买套房子得多少钱？美安华府最低多少钱？海口美安华府购房预算怎么算？海口美安华府买房要交哪些税费？美安华府买套房子到底要准备多少钱？

美安华府买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、美安华府买一套房子要花多少钱？

美安华府买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下美安华府的价格及折扣~~

海南美安华府楼盘详情：美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），开发商是海南中旭恒信投资有限公司，物业公司是海南中旭恒信投资有限公司，物业费元/平米/月。产权年限：70年，绿化率80%，容积率1.99，楼盘规划面积90489.41平米，交房时间：2017年10月；美安华府房价：6800元/平方米。

1、美安华府室两厅两卫售价：98.48㎡，约66.97万元。

2、美安华府室两厅两卫售价：89.23㎡，约60.68万元。

3、美安华府两室两厅一卫售价：68.22㎡，约46.39万元。

4、美安华府两室两厅一卫售价：61.27㎡，约41.66万元。

5、美安华府两室两厅一卫售价：67.95㎡，约46.21万元。

6、美安华府六室两厅两卫售价：148.9㎡，约101.25万元。

7、美安华府三室两厅两卫售价：90.06㎡，约61.24万元。

8、美安华府三室两厅一卫售价：62.57㎡，约42.55万元。

9、美安华府三室两厅一卫售价：68.76㎡，约46.76万元。

10、美安华府三室两厅一卫售价：69.15㎡，约47.02万元。

11、美安华府三室两厅一卫售价：70.45㎡，约47.91万元。

12、美安华府四室两厅两卫售价：52.42㎡，约35.65万元。

13、美安华府四室两厅两卫售价：87.12㎡，约59.24万元。

14、美安华府五室两厅两卫售价：118.17㎡，约80.36万元。

15、美安华府五室两厅三卫售价：122.18㎡，约83.08万元。

16、美安华府一室两厅一卫售价：38.79㎡，约26.38万元。

17、美安华府一室两厅一卫售价：38.71㎡，约26.32万元。

18、美安华府一室两厅一卫售价：38.79㎡，约26.38万元。

19、美安华府一室两厅一卫售价：52.42㎡，约35.65万元。

20、美安华府一室一厅一卫售价：32.52㎡，约22.11万元。

二、美安华府买房预算表

很多打算美安华府买房的人都会困惑，美安华府到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，美安华府买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：美安华府买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在美安华府买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在美安华府购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：美安华府房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着美安华府房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、美安华府买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，美安华府买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

美安华府买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析美安华府新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、海口哪些房产还能投资

海口楼盘是否有投资价值？美安华府周边什么楼盘还可以买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了海口哪些房地产还值得买，仅供参考！。

1、兆南西海豪园 均价7400元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道235号。

2、鼎基香榭 均价5800元/㎡，楼盘地址：海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面）。

3、蔚蓝海语印象 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路78号。

4、紫园 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长怡路27号(观海台内进800米)。

5、厚土珊瑚湾 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸二西路16号（海甸二西路南侧，海口市中医院第三门诊对面）。

6、广昌花苑 均价5240元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区龙昆南路西侧。

7、巨制国际 均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧）。

8、東方天澜滙 均价30000元/㎡，楼盘地址：海口市世贸北路11号。

9、美安华府 均价6800元/㎡，楼盘地址：海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米）。

10、海口金美花园 均价11800元/㎡，楼盘地址：海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点）。

想在海南美安华府买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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