海南海口市房地产升值快吗？颐养公社买房子首付多少钱？

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颐养公社买房首付，海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 海口房价非涨不可，海南海口楼盘能升值吗？颐养公社别墅价格多少，颐养公社买房首付是多少钱？颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，下面是海口颐养公社买房首付的详细介绍。。。

颐养公社在一些买房问题中，颐养公社买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。颐养公社买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于颐养公社买房首付多少钱这个问题。

一、颐养公社首付多少钱？

海南颐养公社楼盘详情：颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，开发商是成美医疗设备有限公司，物业公司是海南第一物业公司，物业费3.80 元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率44.70%，容积率2.79，楼盘规划面积74666平方米，交房时间：预计2017年3月31日9-11号楼交房；颐养公社房价：10800元/平方米。

1、颐养公社二房二厅售价：114㎡，首付约123.12万元（四成）。

2、颐养公社两房两厅售价：88㎡，首付约95.04万元（四成）。

3、颐养公社三房二厅售价：134㎡，首付约144.72万元（四成）。

4、颐养公社三房二厅售价：134㎡，首付约144.72万元（四成）。

5、颐养公社三房二厅售价：137㎡，首付约147.96万元（四成）。

6、颐养公社三房二厅售价：148㎡，首付约159.84万元（四成）。

7、颐养公社一房二厅售价：66㎡，首付约71.28万元（四成）。

8、颐养公社一房一厅售价：43㎡，首付约46.44万元（四成）。

9、颐养公社一房一厅售价：60㎡，首付约64.8万元（四成）。

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海口房价是不是还要涨，海南房产能升值吗？2018年最新海南海口房价均价14898元/㎡，环比上月：↑2.36%。王伟认为，2018年海口的房价，还将缓慢上涨。

二、海南可不可以公积金贷款买房？

1、颐养公社买房首付最低多少钱呢？颐养公社贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买颐养公社房子的总价多少钱，颐养公社首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

颐养公社首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

颐养公社首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南是否能贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了海口的买房机会。未来，比如2年内，海口楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、为何颐养公社房价每天都在涨

为何颐养公社房价涨这么多？海口的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到海口过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然海口的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以海口的房价肯定还会继续上涨。

颐养公社房产升值空间大吗？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，颐养公社的房子会越来越值钱，颐养公社新房越来越稀缺。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口未来是绝不愁升值出手的。

所以说，海南颐养公社的新房升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上海口生态环境，不想升值都有点难。

海南海口房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口买房子，海南颐养公社房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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