海南海口市恒大海口湾商品房怎样？恒大海口湾买房子首付多少钱？

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恒大海口湾买房首付，海南岛是著名的旅游胜地。海南海口，风景优美，空气新鲜，海南恒大海口湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。海口市房价会不会下跌，海南海口房子还能买吗？恒大海口湾房子价格多少，恒大海口湾买房首付是多少钱？恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，下面是海口恒大海口湾买房首付的详细介绍。。。

恒大海口湾在一些买房问题中，恒大海口湾买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。恒大海口湾买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于恒大海口湾买房首付多少钱这个问题。

一、恒大海口湾首付多少钱？

海南恒大海口湾楼盘详情：恒大海口湾位于海南省海口市龙华区杜鹃路24号销售中心，开发商是恒大集团海南公司，物业公司是金碧物业有限公司海南分公司，物业费3.00元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50%，容积率1.90，楼盘规划面积120000平米，交房时间：2015-12；恒大海口湾房价：12000元/平方米。

1、恒大海口湾A户型 滨海一房售价：57㎡，首付约68.4万元（四成）。

2、恒大海口湾B户型 观海两房售价：98㎡，首付约117.6万元（四成）。

3、恒大海口湾C户型 滨海一房售价：94㎡，首付约112.8万元（四成）。

4、恒大海口湾D户型 观海两房售价：97㎡，首付约116.4万元（四成）。

5、恒大海口湾E户型 滨海一房售价：59㎡，首付约70.8万元（四成）。

6、恒大海口湾F户型 滨海一房售价：53㎡，首付约63.6万元（四成）。

7、恒大海口湾G户型 观海两房售价：144㎡，首付约172.8万元（四成）。

8、恒大海口湾H户型 瞰海三房售价：200㎡，首付约240万元（四成）。

9、恒大海口湾I户型 瞰海三房售价：206㎡，首付约247.2万元（四成）。

10、恒大海口湾J户型 瞰海三房售价：251㎡，首付约301.2万元（四成）。

11、恒大海口湾K户型 瞰海三房售价：195㎡，首付约234万元（四成）。

12、恒大海口湾Z户型 悦海四房售价：266㎡，首付约319.2万元（四成）。

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海口房价是不是要下降，海南房地产值不值得买？2018年最新海南海口房价均价14898元/㎡，环比上月：↑2.36%。海口房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售，海南海口房价肯定涨不动也涨不快，但是海南海口房价不会下跌。

二、海南能不能按揭贷款买房？

1、恒大海口湾买房首付最低多少钱呢？恒大海口湾贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买恒大海口湾房子的总价多少钱，恒大海口湾首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

恒大海口湾首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

恒大海口湾首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海口可不可以商业贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了海口的买房机会。未来，比如2年内，海口楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、恒大海口湾购房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海口购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口房产价值被低估，海口房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，2017年大部分都错过了购房的机会。

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