祥阁海滨城房价怎样？海南买房税费有那些~

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祥阁海滨城房价多少？海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、投资可以去北京、广州、上海这些一线城市。祥阁海滨城买房税费有那些，海南海口买房不能只顾着房价，祥阁海滨城购房税费不可疏忽，祥阁海滨城买套房子得多少钱？祥阁海滨城最低多少钱？海口祥阁海滨城购房预算怎么算？海口祥阁海滨城买房要交哪些税费？祥阁海滨城买套房子到底要准备多少钱？

祥阁海滨城买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、祥阁海滨城买一套房子要花多少钱？

祥阁海滨城买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下祥阁海滨城的价格及折扣~~

海南祥阁海滨城楼盘详情：祥阁海滨城位于海口市金茂西路17号，开发商是祥阁地产，物业公司是待定，物业费待定元/平米/月。产权年限：住宅70年、酒店式公寓40年，绿化率，容积率，楼盘规划面积12万平方米，交房时间：2009-3；祥阁海滨城房价：8500元/平方米。

1、祥阁海滨城售价：106.02㎡，约90.12万元。

2、祥阁海滨城售价：133.37㎡，约113.36万元。

3、祥阁海滨城售价：86.16㎡，约73.24万元。

4、祥阁海滨城售价：81.17㎡，约68.99万元。

5、祥阁海滨城售价：90.73㎡，约77.12万元。

6、祥阁海滨城售价：92.85㎡，约78.92万元。

7、祥阁海滨城售价：43.75㎡，约37.19万元。

8、祥阁海滨城售价：60.27㎡，约51.23万元。

9、祥阁海滨城售价：㎡，约0万元。

10、祥阁海滨城3室2厅2卫售价：户型㎡，约0万元。

11、祥阁海滨城3室2厅1卫售价：三房二厅㎡，约0万元。

12、祥阁海滨城2室2厅1卫售价：二房二厅㎡，约0万元。

13、祥阁海滨城2室2厅1卫售价：94.26㎡，约80.12万元。

14、祥阁海滨城2室2厅1卫售价：二房二厅㎡，约0万元。

15、祥阁海滨城2室1厅1卫售价：89.95㎡，约76.46万元。

16、祥阁海滨城1室2厅1卫售价：72.96㎡，约62.02万元。

17、祥阁海滨城1室1厅1卫售价：65.67㎡，约55.82万元。

18、祥阁海滨城1室1厅1卫售价：46.14㎡，约39.22万元。

二、祥阁海滨城买房预算表

很多打算祥阁海滨城买房的人都会困惑，祥阁海滨城到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，祥阁海滨城买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：祥阁海滨城买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在祥阁海滨城买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在祥阁海滨城购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：祥阁海滨城房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着祥阁海滨城房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、祥阁海滨城买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，祥阁海滨城买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

祥阁海滨城买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析祥阁海滨城新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、祥阁海滨城周边什么楼盘合适买

海口商品房是否有投资空间？祥阁海滨城周边什么楼盘合适买，海口房子会升值吗？其实在海口买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了海口哪些楼盘还能买，仅供参考！。

1、海秀花园 均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区金福路海口市烟草局旁。

2、铭盛檀香洲 均价6347元/㎡，楼盘地址：海口市海秀西路158号（汽车西站旁）。

3、恒大海口文化旅游城 均价9500元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南延长线。

4、正茂豪庭 均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧。

5、碧海蓝天 均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区永金路。

6、现代花园三期 均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海德路6号。

7、水岸兰亭 均价6387元/㎡，楼盘地址：海口市海甸五东路。

8、天卓人家 均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路。

9、海口金美花园 均价11800元/㎡，楼盘地址：海口市海秀路港澳开发区科技大道（30路公交车终点）。

10、鑫海华庭 均价7300元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区海榆中线东侧30号。

想在海南海口买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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