海口御景湾购买特价房注意事项，看完在买不吃亏！

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御景湾特价房大全，海口购房指南频道为您陈列在御景湾购房过程遇到的各种疑问，及时更新御景湾楼盘最新动态，购房指南，丰富您的海口购房知识！。。。。海南在售特价房大全2018，海口御景湾特价房，2018御景湾特价房大全，海口特价房大全，御景湾特价房大全，海口特价房...

御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，开发商是海南环强实业有限公司，物业公司是海口福祥物业管理公司，物业费1.78元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50%，容积率2.80，楼盘规划面积57362平方米，交房时间：2012年9月30日；御景湾房价：12000元/平方米。

1、御景湾3室2厅2卫售价：125㎡，首付约150万元（四成）。

2、御景湾2室2厅2卫售价：92㎡，首付约110.4万元（四成）。

3、御景湾2室2厅2卫售价：92㎡，首付约110.4万元（四成）。

4、御景湾3室2厅2卫售价：147㎡，首付约176.4万元（四成）。

5、御景湾3室2厅2卫售价：147㎡，首付约176.4万元（四成）。

6、御景湾1室2厅1卫售价：51㎡，首付约61.2万元（四成）。

7、御景湾2室2厅2卫售价：113㎡，首付约135.6万元（四成）。

8、御景湾3室2厅2卫售价：126.85㎡，首付约152.22万元（四成）。

9、御景湾3室2厅2卫售价：153㎡，首付约183.6万元（四成）。

10、御景湾2室2厅2卫售价：208㎡，首付约249.6万元（四成）。

2018御景湾特价房大全：由于房源有限，详情请拨打18089828470，御景湾售楼经理进行咨询！

御景湾房子总价高，御景湾特价房总是能吸引更多人的眼球。咱们老百姓买房，总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认，优惠、打折房的确有值得关注的地方，有的房子也确实是值得购买，但在购买时，一定要理性哦！不要被这些优惠打折冲昏了头脑，一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠，是否具备经济性和舒适性，是否值得购买等。。。买御景湾特价房，要注意以下几点：

1、注意户型是否有硬伤

一些御景湾特价房略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

3、注意房子是否会烂尾

在购买御景湾特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

4、注意房子的品质

御景湾房子不同于一般物品，地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘比较下。另外，房子的品质也不可忽视，品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。

5、注意房子的面积比

御景湾的房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

购买御景湾大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的投资价值

任何时候在御景湾买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值增值。

7、注意房子的环境

购买御景湾优惠的尾房更应多关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8、注意是否真的为特价房

对于御景湾特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

9、注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的首次置业者，购买御景湾特价房最简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

目前御景湾开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

经验：

御景湾有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售；但也有一些情况就是，开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多更好的选择，最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不可仓促下单。（御景湾特价房询问热线：18089828470 威信同号）

海口什么房地产还值投资

海口房地产有没有投资价值？御景湾周边什么楼盘合适买，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了海口哪些房产还可以买，仅供参考！。

1、首开美墅湾 均价17000元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米）。

2、康馨花园二期 均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处。

3、国瑞悦海墅 均价32000元/㎡，楼盘地址：滨海大道与长怡路交汇处。

4、海岸金沙二期 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)。

5、东盛名苑 均价6457 元/㎡，楼盘地址：海口市振兴路62号。

6、书香门第 均价7200 元/㎡，楼盘地址：海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁）。

7、海南天鹅湾 均价18600元/㎡，楼盘地址：海口南渡江东岸，白驹大道南侧。

8、天邑国际大厦 均价28000元/㎡，楼盘地址：龙华区(海口) 滨海大道。

9、海口南北农产品物流新城 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区仙民物流园区。

10、中国城五星公寓 均价23000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路中国城。

想在海南御景湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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