水云天·千年龙湖居如何制定购房预算？海口房子是否值得购买？

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水云天·千年龙湖居房价多少？海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，水云天·千年龙湖居海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。水云天·千年龙湖居买房税费有那些，海口市买房子不要只顾着房价，水云天·千年龙湖居购房税费不可轻视，水云天·千年龙湖居买套房子得多少钱？水云天·千年龙湖居最低多少钱？海口水云天·千年龙湖居购房预算怎么算？海口水云天·千年龙湖居买房要交哪些税费？水云天·千年龙湖居买套房子到底要准备多少钱？

水云天·千年龙湖居买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、水云天·千年龙湖居买一套房子要花多少钱？

水云天·千年龙湖居买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下水云天·千年龙湖居的价格及折扣~~

海南水云天·千年龙湖居楼盘详情：水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，开发商是海南迪纳斯投资有限公司，物业公司是天赐物业有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率67%，容积率0.8，楼盘规划面积150667平方米，交房时间：2011年4月；水云天·千年龙湖居房价：8000元/平方米。

1、水云天·千年龙湖居3室2厅2卫售价：144.4㎡，约115.52万元。

2、水云天·千年龙湖居1室1卫售价：47.44㎡，约37.95万元。

3、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：94.84㎡，约75.87万元。

4、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：95.35㎡，约76.28万元。

5、水云天·千年龙湖居2室1厅1卫售价：76.32㎡，约61.06万元。

6、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：75.58㎡，约60.46万元。

7、水云天·千年龙湖居售价：㎡，约0万元。

8、水云天·千年龙湖居售价：㎡，约0万元。

9、水云天·千年龙湖居售价：㎡，约0万元。

10、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：106.76㎡，约85.41万元。

11、水云天·千年龙湖居3室2厅2卫售价：138.64㎡，约110.91万元。

12、水云天·千年龙湖居5室2厅3卫售价：182.61㎡，约146.09万元。

13、水云天·千年龙湖居4室2厅3卫售价：172.04㎡，约137.63万元。

14、水云天·千年龙湖居3室2厅2卫售价：㎡，约0万元。

15、水云天·千年龙湖居售价：㎡，约0万元。

16、水云天·千年龙湖居售价：㎡，约0万元。

17、水云天·千年龙湖居1厅1卫售价：㎡，约0万元。

18、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：㎡，约0万元。

19、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：㎡，约0万元。

20、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：㎡，约0万元。

21、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：㎡，约0万元。

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23、水云天·千年龙湖居2室2厅1卫售价：㎡，约0万元。

24、水云天·千年龙湖居售价：㎡，约0万元。

二、水云天·千年龙湖居买房预算表

很多打算水云天·千年龙湖居买房的人都会困惑，水云天·千年龙湖居到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，水云天·千年龙湖居买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：水云天·千年龙湖居买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在水云天·千年龙湖居买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在水云天·千年龙湖居购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：水云天·千年龙湖居房子没有最好的，只有最合适的。在挑选海口的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的海口房价区间了。

但是房屋面积也影响着水云天·千年龙湖居房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、水云天·千年龙湖居买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前海口最新的政策，水云天·千年龙湖居买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为海口存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

水云天·千年龙湖居买房一定要多看购房攻略。了解海口城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析水云天·千年龙湖居新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、水云天·千年龙湖居周边哪些楼盘还值投资

海口房地产是否有投资价值？水云天·千年龙湖居周边什么楼盘升值快，海口房子会升值吗？其实在海口买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了海口什么商品房还能投资，仅供参考！。

1、滨江绿都 均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)。

2、天卓人家 均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路。

3、金岭花园 均价9853元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区金岭路58号。

4、千鸿茂绿园小区 均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面。

5、滨江花城 均价15000元/㎡，楼盘地址：海口市滨江路。

6、王府文海湾 均价9500元/㎡，楼盘地址：王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区。

7、上城名都 均价7708元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路133号。

8、晨辉帝景 均价10000元/㎡，楼盘地址：滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面）。

9、海南和信广场 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路60号。

10、万瑞尚成 均价6500 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米）。

想在海南海口买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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