“候鸟”盘点儒俊雅苑买房需要交的费用，海口买房子不被忽悠~

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儒俊雅苑买房预算！海口买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，最重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，儒俊雅苑周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超过3公里;儒俊雅苑大概多少钱？儒俊雅苑最低多少钱？海口儒俊雅苑购房预算是多少？海口儒俊雅苑要交哪些税费？儒俊雅苑买房到底要准备多少钱？

儒俊雅苑买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

儒俊雅苑买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下儒俊雅苑买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下儒俊雅苑楼盘详情。

一、儒俊雅苑概述

海南儒俊雅苑楼盘详情：儒俊雅苑位于海口市新大洲大道西侧328号，开发商是海南保发房地产开发有限公司，物业公司是海南瑞阳物业管理有限公司，物业费1.25元/平米/月。产权年限：70年，绿化率35%，容积率3.62，楼盘规划面积16646.38平方米。

儒俊雅苑房价：5800 元/平方米

儒俊雅苑售楼处：400-654-6680（转417）

儒俊雅苑楼盘地址：海口市新大洲大道西侧328号

儒俊雅苑楼盘配套

生活配套：中国邮政储蓄银行 (3公里)中国农业银行 (4公里)六合菜市场 (800米)海口吉利斯大酒店 (1公里)

娱乐配套：比干妈祖文化园 (650米)府城三角公园 (5公里)三公里高尔夫 (3公里)司马坡高尔夫 (3公里)

餐饮配套：忠实园 (150米)恒望大排档 (250米)和味食府 (430米)

购物配套：六合市场 (974米)平价超市 (746米)易捷便利店 (925米)富佳旺连锁超市 (2.7公里)广心商行 (2.8公里)

医院配套：海口市第四人民医院 (1.2公里)海口市琼山中医院 (1.4公里)

儒俊雅苑团购热线：18089828470（陈经理）

儒俊雅苑优势：这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。

二、儒俊雅苑大概多少钱？

儒俊雅苑在售户型房价

儒俊雅苑户型售价：，2、4#2~20层平面图㎡，约1.16万元。

儒俊雅苑户型售价：2室2厅1卫，二房二厅一卫一厨82.91㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：2室2厅1卫，二房二厅一卫一厨83.55㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：2室2厅1卫，二房二厅一卫一厨77.15㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：2室2厅1卫，二房二厅一卫一厨78.11㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：3室2厅2卫，三房二厅二卫一厨118.12㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：，㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：1室2厅1卫，一房二厅一卫一厨59.88㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：2室2厅2卫，二房二厅两卫一厨87.03㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：1室1厅1卫，一居室36.85㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：1室1厅1卫，一居室34.69㎡，约0万元。

儒俊雅苑户型售价：2室2厅1卫，二房二厅一厨一卫76.15㎡，约0万元。

整体房价

儒俊雅苑房价多少？简单来说，与海口整体的房价水平有着很大的关系。所以在儒俊雅苑买房之前，购房者可以参考一下海口的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

儒俊雅苑总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

儒俊雅苑物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是儒俊雅苑小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

儒俊雅苑首付多少钱？儒俊雅苑首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在儒俊雅苑购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是儒俊雅苑毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在儒俊雅苑买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的儒俊雅苑买房预算。

各种需交税费

通常，购买儒俊雅苑新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买儒俊雅苑新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、海口哪些新房合适买

海口新房有没有投资价值？儒俊雅苑周边什么楼盘还值投资，海口房子会升值吗？由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了海口哪些新房还能投资，仅供参考！。

1、盛木天一方 均价26000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道69号。

2、绿地荣域 均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)。

3、爱尚海蓝 均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧）。

4、富源佳园 均价5600 元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔西振发横路。

5、椰风海韵花苑 均价5888元/㎡，楼盘地址：美兰区桂林洋开发区19号。

6、海南和信广场 均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路60号。

7、新香缇假日 均价5600元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 老城经济开发区。

8、海口玉湾 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口市海口湾世贸北路19号。

9、海南金源小区 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市青年路102号(美祥东路与青年路交汇处、省公务员小区对面)。

10、环球100宝龙城 均价17500元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100。

想在海南儒俊雅苑买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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