海南天鹅湾买房首付一般是多少？“候鸟”老人买房首付！

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海南天鹅湾买房首付，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 海南海口市房价涨这么快，海南海口市房地产能不能买？海南天鹅湾度假房价格多少，海南天鹅湾买房首付是多少钱？海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，下面是海口海南天鹅湾买房首付的详细介绍。。。

海南天鹅湾在一些买房问题中，海南天鹅湾买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。海南天鹅湾买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于海南天鹅湾买房首付多少钱这个问题。

一、海南天鹅湾首付多少钱？

海南海南天鹅湾楼盘详情：海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，开发商是海南白马天鹅湾置业有限公司，物业公司是天鹅湾物业管理有限公司，物业费3.00元/平米/月。产权年限：70年，绿化率52%，容积率1.6，楼盘规划面积199551.33平方米，交房时间：2013年07月30日；海南天鹅湾房价：18600元/平方米。

1、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：149.10㎡，首付约277.33万元（四成）。

2、海南天鹅湾2室2厅1卫售价：90.2㎡，首付约167.77万元（四成）。

3、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：138.02㎡，首付约256.72万元（四成）。

4、海南天鹅湾4室2厅3卫售价：280.89㎡，首付约522.46万元（四成）。

5、海南天鹅湾3室2厅1卫售价：151.48㎡，首付约281.75万元（四成）。

6、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：145.75㎡，首付约271.1万元（四成）。

7、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：153.43㎡，首付约285.38万元（四成）。

8、海南天鹅湾4室2厅3卫售价：225.28㎡，首付约419.02万元（四成）。

9、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：156.18㎡，首付约290.49万元（四成）。

10、海南天鹅湾2室2厅1卫售价：91.38㎡，首付约169.97万元（四成）。

11、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：三室两厅两卫㎡，首付约0万元（四成）。

12、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：144.52㎡，首付约268.81万元（四成）。

13、海南天鹅湾3室2厅2卫售价：166.80㎡，首付约310.25万元（四成）。

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海口房价涨辣么高，海口市房地产合适买吗？2018年最新海南海口房价均价14898元/㎡，环比上月：↑2.36%。由于海口房地产政策调控，从今年4月至8月，海口房价涨跌交替，海口房价一直处于涨势明显局面。

二、海南是否能商业贷款买房？

1、海南天鹅湾买房首付最低多少钱呢？海南天鹅湾贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买海南天鹅湾房子的总价多少钱，海南天鹅湾首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

海南天鹅湾首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

海南天鹅湾首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南是否能按揭贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了海口的买房机会。未来，比如2年内，海口楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、海南天鹅湾周边哪些楼盘还可以买

海口商品房有没有投资价值？海南天鹅湾周边什么楼盘还能买，海口房子会升值吗？其实在海口买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了海口哪些房产还值得买，仅供参考！。

1、富力盈溪谷三期先生的院子 均价16500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区粤海大道277号。

2、御景峰 均价9685元/㎡，楼盘地址：御景峰位于海口市金贸西路16号。

3、罗牛山祥源城 均价18000元/㎡，楼盘地址：丘海大道与南海大道的交汇处。

4、美湖美舍 均价8600元/㎡，楼盘地址：海南省海口琼山区凤翔东路南侧。

5、海口湾1号 均价32000元/㎡，楼盘地址：观海路102号。

6、江海郡 均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角。

7、田德海泉湾 均价14000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面）。

8、美林江畔 均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海瑞桥南琼山大道229号。

9、怡心园 均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道57号。

10、禧福新城 均价7736 元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路130号。

想在海南海口买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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