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海口琼山区调控政策剖释，2020海口琼山区不限购楼盘大全！随着海口琼山区环境+配套的不断改善，海口琼山区房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口琼山区气候爽，冬天暖和。2020海口市琼山区买房条件分析！“候鸟”如何在海口琼山区购房？海南海口琼山区购房政策升级，海南海口琼山区是不是落下来？海南王伟为大家汇总了2020“候鸟”在海口琼山区买房资格及琼山区不限购新房。。。
一、海南海口琼山区购房政策分析
海南海口琼山区调控政策升级，海南海口琼山区是不是落下来？2018年4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、海口琼山区购房政策：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口琼山区购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
小陈曾经说过"海口琼山区房产价值被低估，海口琼山区房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。
海南限购地图
海口琼山区度假、养老已经成为中国人的一种刚需。
这不是30年前人人只求温饱的中国。现在的中国已是大经济体，人均GDP将突破1万美元，中国中产阶级数量已突破2.04亿人，随着中国老龄化加剧以及中国经济水平的提高，有大量的高资产家庭都会选择改善自己的养老居住环境。
选择在海南海口琼山区购房，度假、养老已经成为一种刚需，大家对海南置业而全家皆享的观念，已经根深蒂固，形成一种风尚。
海南买一套房带来的增值资产属于无价的。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。
二、海南全域限购，海南海口琼山区是不是落下来？
因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，海口琼山区房价肯定不会太低。那么，海南全域限购，是否阻止连续上涨的海口市琼山区房价？
以后海口琼山区房价走势会怎样呢？
1、2020年最新海南海口琼山区房价均价14365元/㎡，地价与土地资源的稀缺性决定了海口琼山区房价不会崩，海南土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。海口琼山区地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
2、对于海南楼市调控后的市场情况，还是会有很多购房者关注与追捧，海南房子的特殊性决定了海南房价毕竟跟内陆的发展趋势不一样。比如我们在海口琼山区买一套房，未来几年内，海口琼山区房价上涨了，你享受到的健康会有多少，父母延年益寿的价值是多少，每年会上涨多少，这些都是贴现外所带来的增值资产，属于无价的，也是大家关注并热衷于购买的实质上因素了。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。
3、海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南海口琼山区房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致海口琼山区房价上涨。海口琼山区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，海口琼山区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
三、海南限购后如何在海口琼山区买房？
海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和投资客的主要原因之一，海口琼山区房价一直都维持着稳定的上涨中。那么，海南限购后如何在海口琼山区买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买海口琼山区不限购房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。海口琼山区公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子，如今海口琼山区购房门槛会越来越高，海口琼山区房源将会越来越少。
四、海口琼山区不限购房产大全！
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。海口琼山区公寓的投资利弊方面其实有很大的争论，但是这并不能够靠一些之前的情况来定，最终会是怎样，都得要来根据个人掌握程度，而且若是公寓所处地段就很好，日后肯定会有很大的升值利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是现在。以下小编精心整理了海口琼山区公寓排行榜，仅供参考！
1、长岛蓝湾： 长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，医院配套有临高县人民医院(临高县人民医院、卫生防疫站、急救中心)，妇产科医院，临高文澜江卫生中心，临城康民药店，广安堂药店等；
2、华润石梅湾九里： 华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，物业公司是海南石梅湾旅游度假区管理服务有限公司。
3、国寿嘉园·逸境： 国寿嘉园·逸境位于三亚市海棠湾林旺南路。
4、三亚丽禾温德姆产权酒店： 三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，生活配套有泳池、SPA、雪茄馆、中西餐厅。
5、碧桂园·珊瑚宫殿： 碧桂园·珊瑚宫殿位于碧桂园·珊瑚宫殿，开发商是海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司。
6、后海银帆： 后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区，容积率2.5%。
7、五指山·绿洲岛： 五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，医院配套有海南省第二人民医院(415米)海南省民族医院(424米)五指山市人民医院(424米)五指山市妇幼保健所(596米)海南省第二人民医院-急诊(420米)；
8、华亚海岛假日： 华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），医院配套有万宁市中医院 (1公里)万宁市人民医院 (1公里)万宁市妇幼保健所爱婴医院 (700米)；
9、御景峰： 御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号。
10、华天美地： 楼盘地址：海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)。
海口琼山区公寓优势：海口琼山区公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被外地人青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住“候鸟”老人和刚需过渡者。
王伟结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口琼山区除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2020年海口琼山区房价也不会出现大跌大涨，对于后期海口琼山区房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《海口琼山区调控政策剖释，2020海口琼山区不限购楼盘大全！》供大家参考。。。
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