东海岸房价解读|农村宅基地可以卖吗

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农村宅基地可以卖吗 东海岸楼盘，东海岸买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东海岸买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

农村宅基地可以卖，但是要注意有条件限制。

1.转让人拥有二处以上的农村住房;

2.同一集体经济组织内部成员转让;

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4.转让行为征得集体组织同意;

5.宅基地使用权随房一并转让。

农村宅基地主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。而过户的意思，其实是将宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人，这意味着，宅基地是可以过户的。而且要注意的是，农民个人之前不能私下转让过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。

另外，农村宅基地是不可以过户给外来人口的。

国家土地管理规：农村宅基地不能出售给外村居民，这样的东海岸房子不能办理过户。我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。

准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;由所报国土资源局进行办理。

过户需要的费用包括：

1、契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%。

2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%。

3、营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4、东海岸房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米。

5、印花税-评估价*0.1%。

6、东海岸房产证工本费-85元。

7、土地证工本费-105元。

8.、交易评估费-评估价*0.3%。

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