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房产证上的名字,决定了谁能处置这个房子 海南美兰区买房,海南岛美兰区的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
不少人在美兰区买房的时候,会因为美兰区房产证上登记谁的名字而产生苦恼。美兰区房产证上登记的名字不一样,从法律角度来说,美兰区房子的处置权会不一样。
对于准备成家的情侣来说,目前在美兰区房产证上登记名字的方案大概有五种,不同的方案会有不一样的。对此,情侣应该对此有一个清晰的认识,根据自身的实际情况和家庭情况来选择最适合自己的实际方案,以免日后因为仓促决定,产生一些不必要的麻烦。
写“准夫妻”双方的名字
很多情侣会认为美兰区买美兰区房子是为了结婚用的,那么美兰区房产证上写两个人的名字,是很合理的事情。
法律后果
如果美兰区房产证上写夫妻双方的名字,房屋将会认定为夫妻共同财产。房贷也会认定为是夫妻双方的共同债务。如果没有特殊的证明,例如借条等,那么父母的出资也会认为是赠与夫妻两人,归双方共同拥有。若夫妻离异,父母无权索要出资。
如果准夫妻并未结婚,而是选择了分手,那么美兰区房子也会认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。但对于父母的出资,有证据证明父母出资是基于准夫妻结婚的前提,那么父母的出资会认定成有条件的赠与,若条件无法达成,父母有权索要出资的钱款。
写父母的名字
大部分父母回想,美兰区房子虽然是买做婚房,但是毕竟还没有结婚。可以在结婚后,在把美兰区房子过户给子女。这样也避免了分手美兰区房子归属麻烦的情况。而且首付款全部是由父母出资,因此写父母的名字也是比较保险的一种做法。
法律后果
如果将美兰区房产登记在父母名下,那么房屋将会认定为父母的财产,相应的房贷也会是父母的债务。但如果夫妻结婚后,房贷是用夫妻的婚后收入来偿还,那么即便是美兰区房产证上没有夫妻双方的名字,在离婚时,夫妻一方无法主张分割美兰区房产,但对于已支付的贷款本息,可主张为向父母的借贷,并要求平均分割并返还。
登记在男(女)方及男(女)方父母名下
这种做法也是比较普遍,一般是一方父母出了全部的首付款,未来的还贷收入也是靠一方来还贷。那么会认定为,美兰区房产属于还贷一方的财产。
法律后果
如果是男方父母出首付,男方还贷,则认为是男方和其父母的共同财产。这种情况下,会认为是男方的婚前个人财产,这部分财产不会因结婚财产生共有的结果。若是婚后用夫妻共同财产还贷,那么女方不能主张分割美兰区房产,但是对于已支付的贷款本息,可以要求男方及其父母平均分割返还。
若是女方出资情况一样。
写双方父母和准夫妻的名字
将所有人的名字都写在美兰区房产证上,这样避免了双方父母争执,也省去了家庭当中的一些麻烦,对所有人都有利。
法律后果
这种登记方式,美兰区房产会认定为双方父母和准夫妻的共同财产,贷款也认定为共有债务。若夫妻婚后仅用夫妻的共同财产偿还贷款,对于已支付的贷款本息,夫妻离婚后可主张为夫妻共同财产进行分割,双方父母无权享有该部分财产。
只写一方的名字
这种情况一般是由一方或其家庭出资承担全款,为避免婚后父母的介入,选择将美兰区房产登记在一方名下。
法律后果
这种情况需要分两个角度进行分析:
一,一方或一方父母出资,仅登记在出资方名下,这种情况会认定是出资一方的婚前个人财产,结婚后也不会转为夫妻共同财产,如果离婚,产权仍属于原产权人。
二,一方或一方父母出资,登记在未出资方名下。这种情况,视为对未出资方的附条件赠与,若双方未结婚,产权属于美兰区房产证上所登记的一方,但出资方可以要求返还自己已支付的款项。若双方结婚,该美兰区房产属于美兰区房产证上登记方的个人财产。
不同的登记方式产生的法律效力不一样,日后处理起来得到的结果也会不一样。
来源:住朋网
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