西海岸购房签订合同都需要哪些步骤

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购房签订合同都需要哪些步骤 西海岸买房，西海岸买房时，大家最关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

首先要与开发商签订认购书：海南房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。

正式与开发商签订西海岸购房合同：一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示授权委托书，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。西海岸购房合同是保障西海岸购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同：银行愿意贷款给你的原因，就是符合银行贷款条件和将海南房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

办理商品房抵押贷款合同的备案登记：与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，就有权利可以将按揭西海岸房产转移至你的名下。在你没有取得西海岸房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具西海岸房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

产权证要齐全：海南买海南房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的海南房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有西海岸房地产开发商的土地经营许可。

延期交房：到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交海南房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

付款方式与期限：海南买海南房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式西海岸购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

公摊面积：每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在海南买海南房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

西海岸楼盘推荐

1、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），物业费海口福祥物业管理有限公司（三级资质）元/平米/月。

2、四季华庭龙城： 均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市红城湖路111-1号。

3、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，

4、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，医院配套有市医院；

5、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面），

6、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，

7、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，

8、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），周边娱乐有温泉丽舍 (1.3公里)西雅图丽湾-咖啡厅 (1.4公里)白宫Ktv (3.9公里)还元养生工坊 (1.6公里)。

9、海南之心和风兰庭： 均价30000元/㎡，海南之心和风兰庭位于新埠3号路与十一号路交汇处，容积率0.8。

10、皇冠世纪豪门： 均价11000元/㎡，皇冠世纪豪门位于皇冠世纪豪门，开发商是海南联合电器工程有限公司。

想在海南西海岸买房，特别是兼顾投资需求的群体，西海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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