海口市观澜湖购房指南——《海口观澜湖复式公寓》攻略篇

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海口市观澜湖购房指南——《海口观澜湖复式公寓》攻略篇 海口观澜湖酒店式公寓能投资吗？海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在海口观澜湖买房，将第二故乡定在海南。2020海南海口观澜湖复式公寓优势和不足剖析，2020海口观澜湖养老公寓值得买吗？。。。海口观澜湖海景公寓升值空间全面分析，海南王伟给你详细的介绍。。。。

一、海口观澜湖复式公寓怎么样？

海口观澜湖“度假型”需求购房者普遍特征分别为：1、此类购房者大多是冲着海南大海、沙滩、空气、阳光而来；2、平时工作事业比较繁忙，有时间就过来读度假，居住时间较短；3、同家人或朋友一起到海南度假者，建议选择海南的东线城市（比如海口、文昌、万宁、陵水）和三亚，海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云这些优势配海景度假再适合不过了。4、购房后，一家人节假日或春节到海南度假、旅游。海口观澜湖公寓怎么样？

1、海口观澜湖公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。

2、海口观澜湖公寓和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对没有海口观澜湖买房的条件的购房者来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。

3、海口观澜湖公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于“候鸟”来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

4、根据海口观澜湖近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于购房者来说，是非常好的消息。因为海口观澜湖房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多北方人纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。

总结：一般来说，大多数“候鸟”在买房的时候都是购买的住宅性质的房屋，但是也会存在一些公寓房在出售，也有些购房者购买公寓房来居住，但是公寓和住宅是存在差别的。海口观澜湖loft公寓值得买吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海南海口观澜湖loft公寓利与弊

现在很多的“候鸟”在海南买房子的时候会考虑购买海口观澜湖公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，观澜湖养老公寓利与弊有哪些？

海南海口观澜湖公寓的优点：

1、海口观澜湖公寓小而温馨，适合“候鸟”老人居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的“候鸟”老人居住。

2、麻雀虽小，五脏俱全：海口观澜湖公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于来海南养老的购房者而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好：海口观澜湖公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到：海口观澜湖公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。海口观澜湖公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的购房者来说负担会小很多。

海口观澜湖公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

海口观澜湖公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

海口观澜湖公寓和住宅的区别：

海口观澜湖公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，海口观澜湖公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

海口观澜湖公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了，海口观澜湖公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南王伟)。。。

三、海口观澜湖公寓推荐：

海口观澜湖公寓，海口观澜湖loft公寓怎么样，会升值吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增值空间，即投资回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，投资肯定不行，供小于求，则会带来巨大的升值潜力。来看看海口观澜湖养老公寓那个值得买：

1、金岛国际： 金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），生活配套有山高菜市场(2.71公里)首艺造型(椰海大道)(2.04公里)工商银行(海口凤翔支行)(2.65公里)农业银行(凤翔支行)(2.59公里)。

2、国贸城市花园： 国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），周边娱乐有凯运来休闲中心 (219米)君悦来保健中心 (144米)苏荷酒吧 (1.5公里)南庄好声音量贩KTV (1.1公里)。

3、龙腾随园： 龙腾随园位于海口市金垦路东南侧2号（雅庄花园旁边），容积率2。

4、海峡南岸温泉花园： 海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，物业公司是山海物业。

5、昌茂湖畔人家： 昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，绿化率40%。

6、滨江花城： 滨江花城位于海口市滨江路，医院配套有海口市妇幼保健院 美兰区灵山镇桥东村卫生室 第一八七中心医院 府城医院；

7、安华领秀城： 安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，

8、华盛中央公园： 华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，物业费2.8元/平米/月。

9、海湾花园： 海湾花园位于滨海大道北侧水产码头西21号。

10、宇信·西岸公馆： 宇信·西岸公馆位于海口市西海岸西秀海滩永万路东侧，产权年限70年。

结语：来海南买房养老，最重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的海口观澜湖房子。海口观澜湖公寓不受限购政策影响。海口市观澜湖购房指南——《海口观澜湖复式公寓》攻略篇供大家参考。。。

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