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买房必看,内行人从来不问售楼员的9大问题 观澜湖二手房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,观澜湖有了房似乎才能获得某种“资格”,观澜湖房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
当您选定中意的楼盘,来到售楼处,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训,深谙扬长避短之道,因此与销售员交流一定要问对问题。
“菜鸟”和“内行”提出的问题不同,得到的待遇也大不相同!
很多售楼员对自己楼盘的优势和远景大肆宣传,缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,千万不要让他发现你是个“菜鸟”,否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面,起码最真实、最划算的信息你可能会错过!
笔者来到某楼盘的营销中心进行测试,下面从几个常见问题入手,为大家分析菜鸟和内行的提问方式,教大家“会问也要会看”,防止被售楼员“带沟里”去了。
菜鸟问面积 内行问公摊
在售楼处询问房屋的面积时,菜鸟的问法直截了当:观澜湖房子有多大?而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法,“观澜湖房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。
菜鸟问价格 内行问差价
笔者首先佯装“菜鸟”观澜湖购房者,询问均价过后,发现获取的信息不够。再表明想要居住20-30的楼层意愿,并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格,然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问,果然得到售楼员“不同楼层价格相差几十元,越高越贵”的答案。
菜鸟问使用年限 内行问拿地时间
菜鸟问配套规划 内行私下考察
对于一些现有配套内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么内行人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。
菜鸟问物业费 内行问物业归属
一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完观澜湖房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。
菜鸟看户型图 内行看总平面图
菜鸟看样板间 内行看毛坯房
一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解观澜湖房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
菜鸟看沙盘图 内行看规划图
你想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
菜鸟多看楼盘 内行“挑起战争”
又例如笔者打听到一家楼盘的物业费只要1块几,而另一家的是2元/㎡每月,这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好,然后就说开始“爆料”:“我有住在那边的朋友跟我说,他们那边物业服务完全跟不上来,地上停车乱七八糟,绿化也没有做维护,很多人投诉,人力物力跟不上来,自然便宜”。
心得:其实各楼盘之间都有竞争,对于这些“爆料”不能全信,但观澜湖购房者一定要操着一颗“踩盘”的心,对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实,看是否有一定道理,这样才能为将来观澜湖买房提供参考。
其实观澜湖买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,观澜湖购房者还需要问一些深的问题,例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
最后提醒大家,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以观澜湖购房合同及补充协议为准。因此菜鸟们逆袭起来吧,售楼处巧提问千万别“怂”,今天你不努力做功课,明天就有可能买到坑爹房!尽快成为内行,至少成为伪内行,才能尽量避免被忽悠。
观澜湖买房优势:海南观澜湖新房,海口观澜湖买房没问题,不仅可以保值,而且升值空间很大。
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