海口琼山区购房必知：琼山区限购政策解析~

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海口琼山区购房必知：琼山区限购政策解析~海口市琼山区新房政策，想买房的朋友先来了解一下海口琼山区都有哪些购房政策，先看看你还有没有海口琼山区购房资格。海口琼山区买房的人也越来越多，其实，身为一个北方人，想要在海口琼山区买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？北方人到海口琼山区买房需要哪些条件？大家可以阅读一下《海南海口琼山区房产政策》。

一、海口琼山区购房条件

海口琼山区的房子不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康投资刚需。海口琼山区适合养老度假，海口琼山区房价是必然事。何况，“候鸟”老人买房是为了养老，主要是海口琼山区气候。那么，北方人到海口琼山区买房需要什么条件？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口琼山区购房资格：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口琼山区购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口琼山区房产价值被低估，海口琼山区房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南限购地图

海南因为气候条件好，越来越多的人选择去海南海口琼山区买房的，海南现在的限购政策还是比较严格的，外地人购房的话需要满足条件才能购买。首先，要在海南居住，要有海南当地2-5年的社保缴纳记录或者纳税证明，以家庭为单位只能购买一套。其次，要是想在海南购买还需要有稳定的工作和收入，贷款的话要有还款能力。满足了条件才能带着相关资料去海南购房。

二、海南限购后如何在海口琼山区买房？

海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制投资客和跟风在海口琼山区买房的。而且海口琼山区短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南限购后如何在海口琼山区买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口琼山区不限购房产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。海口琼山区公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最，如今海口琼山区购房门槛会越来越高，海口琼山区房源将会越来越少。

三、海口琼山区不限购房产大全！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用海口琼山区公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房，还是选择住宅为上策。以下小编精心整理了海口琼山区公寓排行榜，仅供参考！

1、海南福里： 海南福里位于海南福里，开发商是海南信知汇企业发展有限公司。

2、海韵阳光城： 海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），

3、鸿基蓝山： 鸿基蓝山位于五指山通畅路与理文路交汇处，物业费元/平米/月。

4、永桥尚城： 永桥尚城位于万宁市望海大道南侧。

5、博鳌阳光海岸： 博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），楼盘特点，博鳌阳光海岸采用半围合式建筑布局，户户观海，户户通透，户型丰富多样，住宅产品全部精装修，天然气入户，拎包入住！。

6、天地凤凰城： 天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，容积率3.5。

7、首创芭蕾雨逸景： 首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，生活配套有莲花村农贸市场 (500米)神州高铁站 (800米)建设银行ATM (900米)邮政银行 (2公里)喜来登酒店 (5公里)石梅湾艾美酒店 (5公里)兴隆中心市场 (3公里)。

8、半山和园： 半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边商场有Q仔24小时便利店 佳世界购物中心 百佳自选商场 百佳超市 鸿泰超市。

9、东方天涯驿站： 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，生活配套有中国电信大田支局 邮政储蓄银行ATM 农村信用社ATM。

10、中交海棠麓湖： 中交海棠麓湖位于中交海棠麓湖，开发商是三亚中交瀚星投资有限公司。

海口琼山区公寓优势：海口琼山区公寓更为划算，比如，购买一套海口琼山区的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。

小编结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口琼山区除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。海口琼山区购房门槛会越来越高，海口琼山区买房资格须知。。。《海口琼山区购房必知：琼山区限购政策解析~》，仅供参考~

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