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六步教你学会新房的认购流程！ 琼山区楼盘，海南琼山区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
琼山区新房认购的流程主要有：看房—签订认购书—交付定金—琼山区购房资格审核—签订琼山区购房合同—付首付。这六步看起来很简单，但是对很多琼山区购房新手来说还是会有一些疑问。今天小编就带大家一起来了解一下琼山区新房的认购流程。
琼山区新房认购简单来说，就是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就琼山区买房事项进行商谈。
选房
琼山区购房者在决定琼山区买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短，琼山区购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
签订认购书
《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：
①买卖双方当事人的基本情况;
②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等;
③房屋价款计算;
④定金;
⑤签署正式买卖合同的期限;
交定金
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
琼山区购房资质审核
琼山区购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，琼山区购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般10个工作日会出结果。
这里以北京为例，需要准备的材料有：
①京籍家庭琼山区购房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
②驻京部队现役军人和现役武警家庭琼山区购房，需提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部 门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。
③北京市单位集体户口家庭琼山区购房，需提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。
④外埠家庭琼山区购房需提供琼山区购房人和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、工作居住证、连续60个月在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。
⑤外籍人士琼山区购房需提供护照及护照的译文公证、《境外个人在境内居留状况证明》和外国人在京琼山区购房《涉外审批单》。《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理，《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。
⑥港澳居民如果要琼山区购房，需要提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》。
签订琼山区购房合同
琼山区购房资质审核通过后，下一步就是签订琼山区购房合同。每个开发商提供的琼山区购房合同有所不同，但是基本内容相同。琼山区购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
付首付
签订琼山区购房合同后，就可以直接付首付了。
在认购琼山区新房的过程中，每一个步骤都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在签订认购书、琼山区购房合同时，需要大家仔细查看。以免因为合同双方的权益划分不清而导致的纠纷，希望以上内容能对大家在认购琼山区新房时有所帮助。
琼山区楼盘排行
1、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，物业费2.78元/平米/月。
2、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），周边餐饮有多滋味火锅 (545米)李二家常菜 (413米)川粤食空 (1公里)川都人家 (834米)。
3、长弘·御墅： 均价27000元/㎡，长弘·御墅位于海南省海口市秀英区美华路8号，生活配套有福记南洋市场、海波农贸市场，秀英市场。
4、北辰府： 均价价格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英区西海岸长滨东十三街，医院配套有海南省儿童医院，海南省肿瘤医院；
5、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，
6、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），
7、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，物业公司是万达物业管理有限公司。
8、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，医院配套有海口市秀英区西秀镇卫生院 (1.5公里)西秀镇丰盈村医疗卫生室 (1.8公里)；
9、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，绿化率20%。
10、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），绿化率35%。
琼山区是否值得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
买房电话：18089828470
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