海南东海岸房子解读——办理房屋二次抵押贷款有什么要求

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办理房屋二次抵押贷款有什么要求 东海岸楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，东海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、办理二次抵押贷款所需要证件：申请人的东海岸房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

2、房屋抵押贷款对房屋要求的条件：各银行对抵押东海岸房产的规定不尽相同，对东海岸房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的东海岸房产，或一些远郊区县的东海岸房产限制较多，贷款成数较少。东海岸房产可根据当时市场同类出售东海岸房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入东海岸房地产市场流通。

3、房屋二次贷款必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

4、办理流程和时间

办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。

办理时间：20天左右。

1、申请额度不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

2、贷款利率偏高。二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商。二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

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