【秀英区二手房】秀英区二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

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秀英区二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些 海南秀英区购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南秀英区买房。

满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税首套秀英区购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%，二套房不论面积都交3%。

满五唯一的住宅通常指的是业主秀英区房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中秀英区房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅秀英区房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套秀英区房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

卖方海南二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，秀英区房产证或购买时契税完税证未满两年。

3、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

5、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

买方海南二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%。

4、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

海南秀英区楼盘卖点：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。，海南秀英区二手房。

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