海南观澜湖二手房攻略|楼面地价与房价的关系是什么

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楼面地价与房价的关系是什么 观澜湖房产网，观澜湖买房时，大家最关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

楼面地价是海南房价的重要组成部分。简单的说就是海南房价中包含了楼面地价，楼面地价是海南房价中成本之一。根据海南房价公式，海南房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。楼面地价是指的是销售商品房的土地成本，商品房的销售价格中包含了楼面地价。房屋建造的成本除了楼面地价外，还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些成本加上开发商的利润就可以大概算出海南房价了。

通常来讲，房屋的海南房价所指的就是建筑物与其所占用的土地在一定时间段内的市场价值，就被称之为海南房价。它是由土地价格与建筑物价格结合出来的，也是海南房地产经济运行最重要的调节机制。房屋海南房价的价格定位是有多种因素所构成的，例如土地费用、建安工程费、税费、财务费以及销售费等因素构成。

按照市场的推算，土地成本所占海南房地产开发成本比例的40%左右，并且还需要看其土地是通过什么样的途径来得到的，若是通过竞争拍卖所得到的，那么其土地成本则可能占有开发成本的60%左右甚至还更高。

1、土地费用：

土地是海南房地产建设开发的前提条件，也是组成海南房价的其中一个重要因素，土地费用主要包括了标地价格和开发费用，大概占了销售海南房价均价的40%左右。

2、海南房地产税费：

海南房地产税费主要包括了：营业税、观澜湖房产税、土地增值税、耕地占用税、所得税、城镇土地使用税，总的大概占了海南房价中的15%左右。

3、建安费用：

城市地区不同，建安的成本也会有差异，现在一些大城市的高层住宅建安成本大概是三千元每平方米左右，大概占了海南房价中的20%左右。

4、开发商利润：

近几年，海南房地产建设的成本不断上涨，因此利润空间也开始紧缩。目前海南房地产行业普遍的利润大概是15%左右。

5、其他费用：

在楼盘的开发建设过程中还包括了前期工程费用、管理费用、市政公共设施费用、营销费用等，这些也是必须计入海南房价成本中。

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