美兰区二手房一定要尽快过户，这6大风险你承担不起

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二手房一定要尽快过户，这6大风险你承担不起 美兰区买房，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。

现在很多的家庭在美兰区买美兰区房子时候考虑到房屋价格的问题，就会选择购买美兰区二手房。而购买为美兰区二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。所以2018年购买美兰区二手房一定要尽早的过户，不然有些风险你承担不起。

一、美兰区二手房不过户要承担哪些风险?

1、美兰区房价上涨，卖方或违约

如今，美兰区房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理美兰区房产证

如果原业主都长期甚至根本无法取得美兰区房产证，那么就无法将美兰区房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理美兰区房产证，其权益也难以保障。

3、卖方未还清贷款

对于未还清贷款的美兰区房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回美兰区房子。

4、因债务纠纷查封卖方美兰区房产

如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方美兰区房产，如此一来，美兰区房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

5、政策改变风险

近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备海南购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

6、一房多卖

如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将美兰区房子出租给他人。

二、美兰区二手房装修的细节要注意哪些?

1、美兰区二手房装修完毕一定要清理消毒由于美兰区二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完 毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;

2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;

3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有海南新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。美兰区二手房装修要比海南新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

美兰区二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。美兰区二手房屋过户手续完成后要注意做好装修的细节工作，要注意根据自己的房屋面积和空间布局来进行装修，让家人居住更加的舒适。

美兰区楼盘推荐

1、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，

2、滨海贵族： 均价9972元/㎡，滨海贵族位于滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁，

3、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面）。

4、慧远·美林谷： 均价28000元/㎡，慧远·美林谷位于海南省海口市西海岸美林路8号，容积率1.0。

5、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)，周边餐饮有新佳乐美食园 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶园海彤分店 (550米)。

6、丽晶维港： 均价19000元/㎡，位于海口市丽晶路9号商业街首层。

7、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，

8、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，物业费1.90元/平米/月。

9、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区。

10、海口华润大厦B座： 均价暂无元/㎡，海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处，周边商场有宜欣城、京华城、上邦百汇城、生生百货、生生国际、美源商业广场 。

想在海南美兰区买房，特别是兼顾投资需求的群体，美兰区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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