海南琼山区二手房解读|房子满五唯一过户费有哪些

咨询电话：18089828470

房子满五唯一过户费有哪些 海南琼山区房子，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、契税。首套90平以下收取1%，90平以上收取1.5%，第二套90平以下收取1%，90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、广州、深圳)。

2、买卖双方需要分摊的房屋交易手续费。

3、办证费、交易登记费等其他杂费。

4、特殊类型房屋还需缴纳土地出让金。

根据产权证时间，琼山区二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，下面用例子来为大家介绍要交多少税。

例：房屋面积：80㎡，网签价格200万(计税价格)，原价160万，琼山区购房者为首套房。

1、琼山区二手房不满两年，要交的税费为：

增值税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%)。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、琼山区二手房在两年到五年之间增值税免征，要交的税费为：

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。

需要交纳的税费共5.57万元。

3、琼山区二手房满五年非唯一增值税免征，这种琼山区房子的税费成本和琼山区二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、琼山区二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征，要交的税费为：

契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万。

符合满五唯一条件的琼山区二手房只需缴纳2万元的契税。

总结来看，买满五唯一的琼山区二手房是最节省税费的。

海南琼山区楼盘卖点：要想身体好，常来海南岛。海口市琼山区感觉海口空气真的很好，适合养老~，海南房子。

购房威信：18089⒏28470

海南琼山区二手房解读|房子满五唯一过户费有哪些此文由臻房小穆编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/123583.html