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别墅地下室算面积吗 海南观澜湖房产,观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
别墅地下室算面积。按照新版《规范》,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算二分之一面积。
建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2.2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
别墅面积是算一层还是算总楼层面积别墅百的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例.现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分.
当然,建筑面度积基本上就是等于数层面积的合计.
但也有个别计算特别的地方,如阳台的面积是按50%计的,即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不问计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是根据国家建设部的<建筑工程量规则答>定的.
根据上述规则,一层120平米,二层就不一定是120平米,因为有阳台等因素.
买卖别墅当然是要看建筑面积,即数层的合计,版但由于别墅是高档住宅,面积大的不一定价高,还权是看占面积,整体的管理,周边环境,建设风格等,因素很多.
别墅一般是以整栋计价,不是简单地按建筑面积计的
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