买二手房有抵押怎么办

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买二手房有抵押怎么办 海南琼山区房产，琼山区独居特色的民族风情。也正是由于海南琼山区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

1、买琼山区二手房有抵押处理方法：首先，应该与琼山区购房者签订书面的转让协议书;其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新业主签订琼山区房产证抵押银行贷款手续。最后，银行工作人员、原抵押房主和新琼山区购房业主，三方必须同时到琼山区房地产登记部门办理产权转移登记。

2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

3、可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付琼山区购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付琼山区购房款一倍的赔偿责任：

(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，琼山区房地产公司向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的琼山区购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付琼山区购房款一倍的赔偿责任。

1、琼山区买房者在琼山区买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的海南房子在琼山区房产证的“他项权百”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在琼山区房产证上都有记载。所以从琼山区房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押度房了。

2、可以到琼山区房产部门查询相关档案。琼山区房产部门备有琼山区房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

3、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖知家违约时作为索赔的依据，以保证琼山区买房者的合法权益。 第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上道的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

琼山区买房。。。海南琼山区买房优势：琼山区全国重点文物保护单位：珠崖岭城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清万寿宫诏碑，位于五公祠内）

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