海南西海岸房地产解读：等额本金是越还越少吗

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等额本金是越还越少吗 海南西海岸房产网，西海岸买房前你对房子了解多少？西海岸买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为西海岸买房到底值不值呢？

等额本金是越还越少。其计算公式为：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)*每月利率。

从公式可以看出，等额本金是指借款人根据贷款期限把贷款数本金总额平分到每个月，也就是说每月要还的本金数额都是一样的，再加上剩余贷款(注意是剩余贷款)在该月所产生的利息，这样一来，虽然每月的还款本金额固定，但是利息却越来越少，换句话说就是借款人起初还款压力较大，因为要支付的利息一开始会多一点，但是随时间的推移每月还款数也会越来越少。

举个例子：

借款人贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年，那么：

第一年要还款120000/10+(120000-120000/10)*4.86%=17248.8元;

第二年还款120000/10+(120000-120000/10*2)*4.86%=16665.6元;

第三年还款120000/10+(120000-120000/10*3)*4.86%=16082.4元。

以此类推，可以看出等额本金的还款方式是越还越少的。当然万事没有绝对，因为银行的利率是不断在变化的，所以只能说在银行利率不变的情况下等额本金是越还越少吗的回答才是肯定的。

目前各家银行采用最多的等额本息还款法和等额本金还款法，适宜于收入稳定的成熟家庭。

等额递减法，适合目前收入较高，但未来可能收入降低的人群;

等额递增法适合目前收入一般，但未来收入预期会逐渐增加的人群;

按期付息还本法，将本金和利息分开来还，还款时间间容隔不是1个月，具有较大灵活性，适合收入来源不太固定，每次还款是把每个月该还的钱，累积几个月一起还的人群。

目前，在多数城市，等额本息和等额本金是各银行普遍采用的方式。

等额本息是指，在央行基准贷款利率不变的前提下，月还款额不变，本金逐月递增，利息逐月递减。

等额本金是指，月还款额递减，每月本金保持相同，利息逐月递减。

业内人士分析，这两种贷款方式并没什么优劣之分，顾客的需求不同，自然zhidao会有不同的选择。

等额本息还款法的还款压力均衡，但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，没有打算提前还款的人群。

而等内额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者，这种方式对准备提前还款的人较为有利。

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