海南二手房技巧——小产权房抵押贷款流程是什么

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小产权房抵押贷款流程是什么 海南海口房价，海口买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、确定贷款对象与范围：

贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权海口市房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围一般是在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属：

在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押海口市房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的海口市房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信：

对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额海口市房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

1、集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。

2、宅基地上建成的海口房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。

3、各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，海口购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4、部分海口二手房：一些海口二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

海口市买房优势：海南海口房地产，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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