什么是房屋的产权？住宅70年到期后怎么办？

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我们买下的住宅产权都包含什么呢？正常的商品房住宅是70年产权，可是70年以后海南房子和土地的归属是属于谁呢？我们来把这些知识点分享给大家。

在我们国家只有70年使用权的海南房子才能称之为住宅，你花钱买了你的海南房子，也同时买了70年的土地使用权，就是你买下的产权包含了地上建筑物海南房子和土地的70年使用权利。

其实70年的产权限 制的是土地的使用权年限，而不是你的海南房子，你的海南房子产权是你个人的，而且是永 久归你个人和家庭所有，和国外那些所谓的永 久产权的海南房子其实都是一样的。物权法明确规定住宅建设用地使用权到期后自动续期，只不过到期补交的是土地出让金，还是秀英区房产税还没有明确的说明，所以70年到期以后海南房子还是你的，只是会有部分土地费用续交。

另外像40年、50年的产权用地，实际叫商业综合用地和工业用地，理论上他们根本就不属于住宅用地，物权法里有明确说明，这类的海南房子到期以后地上不动产的归属，有约定的按照约定走，没有约定的按照法律法规来办理，所以你要知道我们国家的住宅其实也是永 久产权的。

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