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新手买房的注意事项有哪些 观澜湖房子，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
1、要明确观澜湖买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。
2、要注意观澜湖买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为海南房子的首付做好充足的准备。
3、筛选自己的观澜湖买房范围：观澜湖购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买观澜湖二手房还是购买观澜湖新房都有它们各自的优缺点，观澜湖二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而观澜湖新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。
4、了解观澜湖购房常识：观澜湖买房不是一件小事，会涉及到大量的资金，所以在观澜湖买房之前要自己去了解一些观澜湖购房常识。
5、贷款方式要选好：目前贷款主要有商业贷款和公积金贷款两种方式，这两者各有利弊。观澜湖购房者在决定采取哪种方式进行贷款观澜湖购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
6、五证不全海南房子不能买：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证观澜湖购房者观澜湖买房后能拿到观澜湖房产证。
1、观澜湖房价：在看房的时候一般会了解到均价、单价、总价;具体的意思如下：
(1)均价：是指整个楼盘最观澜湖新房间的平均单价;
(2)单价：是指某一户型、楼层观澜湖房产的房间单价;
(3)总价：是指所选择的房间按单价计算得出的费用。
一个小区内的租房受户型、楼层、地方等要素影响，最终的总价会有非常很大的差别，如果在看房屋时有了心仪的房间，必须要问清楚这套观澜湖新房的单价是多少，总是房款在在什么价位上，做到心里有数。
2、楼盘特色：楼盘特点中包含有户型特性、面积、装修特色、得房率以及优惠等消息：
(1)户型特性：是指房间有几居室，效果厅怎样分布;
(2)面积：是指购买的总面积多数，套内面积有多少公摊面积有多少;
(3)装修特色：是指房间购买后是是否精装修还是毛坯房;
最后还需要询问建设面积和套内建筑面积，以及公摊的配比是多少;如果是精装修的房间，还需要询问精装修的楼盘，如果不要精装修是多少钱一平。
3、周边配套：对面配套是指小区附近的交通、教育、商业、医疗、休闲等配套设施：
(1)交通配套：是指小区旁边的地面公交车、轨道交通等建设现状;
(2)教育配套：是指小区门口的学院，本小区是不是具有学位;
(3)商业配套：是指旁边的超市、商城等生活设施是不是齐全，对面医院是不是方便。
海南观澜湖楼盘卖点：海口市观澜湖属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。，观澜湖买房。
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