海南房贷还未还清可以办理房屋二次抵押贷款吗

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房贷还未还清可以办理房屋二次抵押贷款吗 琼山区房子，越来越多内地人来海南琼山区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

1、找准贷款机构：接受琼山区房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理琼山区房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。

2、提交抵押贷款申请材料：如果琼山区房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证琼山区房产证琼山区购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没琼山区购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估：大家要注意的是琼山区房产抵押贷款的额度跟琼山区房子的市场价格会存在一定的误差，琼山区房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行琼山区房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为琼山区房产的千分之三到千分之五左右。

5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，琼山区购房者只需等待放款就可以了。

琼山区楼盘推荐

1、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，物业费暂无资料元/平米/月。

2、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面）。

3、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），物业费1.50元/平米/月。

4、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，生活配套有新海市场 (3.8公里)海口阳光温泉大酒店 (1.2公里)海口香格里拉大酒店 (234米)海口万豪酒店 (751米)。

5、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，绿化率33.24%。

6、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，产权年限50年。

7、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于滨海丽景，开发商是海南联合资产管理公司。

8、尚海华廷： 均价42000元/㎡，位于海韵路17号。

9、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，楼盘卖点，普通住宅、配套齐全、交通便捷。

10、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，物业费4.8平元/平米/月。

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