美兰区二手房|买到烂尾楼能退房吗

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买到烂尾楼能退房吗 美兰区房子，美兰区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

美兰区购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的，烂尾楼说明开发商没有销售许可证，属于违法销售给业主的，因此可以诉讼到人民法院解决。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、法规的强制性规定。

另外提醒各位美兰区购房者，在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，应当与其他美兰区购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

1、美兰区买房只买五证齐全的房：

大家在美兰区买美兰区房子的时候，一定要让开发商提供五证，只有五证齐全的美兰区房子，在后期办理美兰区房产证时也会更顺利。随着现在国家对海南房地产行业的监管越来越严格，想五证不齐全就出售美兰区房子，那几乎是不可能的。但是上有对策下有对策，有些开发商打着入会或者内购的名义，用较低的价格让美兰区购房者先交纳部分钱款，这种行为也请大家千万不要相信，切勿贪小便宜吃大亏。近期西安某开发商举报自己当时无证售卖美兰区房产，申请内部认购合同无效竟然还获得了法院的支持，可见购买五证不全的美兰区房产也是不受法律保护的。

2、选择信誉好、规模大、有实力的开发商：

美兰区买美兰区房子要挑选有实力的开发商开发的楼盘，信誉好才有所保障。无论从事任何行业，信誉好的企业往往更能获得客户的信赖，这个企业也能更快的发展壮大。而出现烂尾楼的几率较大的开发商，往往是信誉不好规模又小的开发商，但是也有特例，具体就不指名道姓了。国内还是有不少资金雄厚，口碑较好的海南房地产开发商的，这类开发商建设的项目全国各地都有，出现烂尾的几率非常小。

3、考虑准现房或者现房：

美兰区买美兰区房子的时候大家可以有三种选择，一种是买美兰区二手房，第二种是买现房，第三种是买准现房。只有购买期房才会遇到烂尾的情况，很多时候购买期房缴纳房贷时，可能连动工都没有，从交钱到入住，有的可能长达三五年。俗话说夜长梦多，如果中间有变故美兰区房子可能就会烂尾。但是我们美兰区买房时选择现房或者即将封顶的美兰区房子，就几乎不会遇到烂尾的可能了，只不过价格可能相对较高。

美兰区买房优势：美兰区二手房，海口美兰区日照程度比三亚低，相对于三亚来说，紫外线不那么强烈。冬季有寒意。

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