【东海岸房地产】什么时候海南买房最划算？把握四个“黄金”时机

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什么时候海南买房最划算？把握四个“黄金”时机 东海岸购房，东海岸的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在东海岸购房。

几乎每一位计划东海岸购房的人都希望找到最好的出手时机，简单来说就是低价位买好房，之后一路看涨。虽然这一“理想”实现，但确实还有一些途径可以降低自己的东海岸购房风险。

1、贷款海南买房看利率

对于贷款东海岸购房人群而言，置业首先要考虑的就是自身的支付能力以及资金流的稳定性，如果东海岸购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。

2、以区域供应量决定房源

市场处于上升的时候，海南二手房的价格通常会低于一手房，反之相反。因为市场上的供应者不只有东海岸房产商还包括小业主。在同一个区域内，东海岸房价会受到这两者推盘量的影响。

例如，一手房较多的情况下，东海岸房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买东海岸新房的东海岸购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。

3、置换人群可选淡季

对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以选择淡季来进行交易。虽然淡季时自己的东海岸房子难以大幅上涨，但反之中意的房源报价也会相对稳定。置换人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住环境，而应对交易风险的能力相对较小，因此选择此时出手，可以为下一步的置业提供可能的资金和计划的空间。

4、明确税种节省开支

如何在交易时尽可能降低税费征收也是大家考虑的重点，现在的东海岸房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指东海岸房产税和物业税。东海岸房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在东海岸房产交易中完成补偿。

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