美兰区房产过户需要什么手续

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房产过户需要什么手续 海南美兰区房地产，美兰区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持美兰区房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向美兰区房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、美兰区房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、美兰区房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、美兰区房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由美兰区房地产管理部门核发过户单。

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国美兰区房地产管理法》的规定领取美兰区房地产权属证书。

不同海南房产过户方式需要的手续不同，以上为买卖过户方式的手续。

1、美兰区房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、美兰区房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，比如美兰区房地产买卖合同书、经公证的美兰区房地产赠与书，或经公证的美兰区房地产继承证明文件等。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、房屋属于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复。

8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

9、美兰区房地产共有人同意转移的意见书。

10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、如果是法定继承海南房产的，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和海南房产所有权证、契证到美兰区房地产管理机关办理海南房产所有权转移登记手续。

2、如果是遗嘱继承的，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及海南房产所有权证、契证到美兰区房地产管理机关办理海南房产所有权转移登记手续。

3、如果是房屋是赠与过户的情况，受赠人应当持海南房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及海南房产所有权证、契证，到美兰区房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

4、如果海南房产的所有权转移涉外或者涉港澳台的话，那就必须办理公证证明，然后由美兰区房地产管理机关办理海南房产登记等行政事宜。

5、在办理海南房产公证时，要注意除了证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地办理外，其他的都应在海南房产所在地公证机关申请办理。

6、还有要注意的一点是，经公证后需办理海南房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到美兰区房地产管理机关申请。逾期提出申请者应说明原因，美兰区房地产管理机关会视情况予以办理。

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